2017評估師《建筑工程》知識點：建筑物成新率及其確定方法

2017/04/29　　來源: 正保會計網(wǎng)校　　字體：大小　　打印

　　2017年資產(chǎn)評估師考試的備考工作已經(jīng)開始，為了幫助考試的學員鞏固知識，提高備考效果，正保會計網(wǎng)校精心整理了資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估》科目的預習階段知識點，希望對廣大考生有所幫助。

　　知識點：建筑物成新率及其確定方法

建筑物成新率及其確定方法

（一）成新率的概念

表示：大寫數(shù)字、百分率。

特定評估標的新舊程度的比率，反映特定評估的現(xiàn)狀與其全新狀態(tài)的比例關系。

成新率＝1－損耗率

損耗率＝1－成新率

（二）成新率的確定方法

三種方法：使用年限法、觀察法及其綜合進行確定。

1.使用年限法

（1）建筑物耐用年限

自然壽命：從建成起到不堪使用時的年數(shù)。

經(jīng)濟壽命：從建成之日起預期產(chǎn)生的收入大于運營費用的持續(xù)期。

經(jīng)濟壽命短于自然壽命。

資產(chǎn)評估中所用的壽命年限應該是經(jīng)濟耐用年限。

2.觀察法（打分法）

成新率＝結構得分×G（結構修正系數(shù)）＋裝修得分×S（裝修修正系數(shù)）＋設備得分×B（設備修正系數(shù)）

3.綜合法

成新率=使用年限法的成新率×權重+觀察法成新率×權重

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