資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》知識點：《國際評估準則》中的基本概念

　　2017年資產(chǎn)評估師考試的備考工作已經(jīng)開始，為了幫助考試的學員鞏固知識，提高備考效果，中華會計網(wǎng)校精心整理了資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》科目的預習階段知識點，希望對廣大考生有所幫助。

　　知識點：《國際評估準則》中的基本概念 

1.與資產(chǎn)相關(guān)的概念。

（1）不動產(chǎn)與不動產(chǎn)權(quán)

不動產(chǎn)是指實物形態(tài)的土地和附著于土地上的改良物，包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物。不動產(chǎn)是實物形態(tài)的、有形的“物體”，可以看得見、摸得著。

《國際評估準則》中將不動產(chǎn)所有權(quán)稱為“不動產(chǎn)權(quán)”。不動產(chǎn)權(quán)是指包含在不動產(chǎn)中的各種權(quán)利，通常由獨立于不動產(chǎn)實體的所有權(quán)證明文件體現(xiàn)，如所有權(quán)證書、租約等正式文件。

不動產(chǎn)權(quán)是一個非實物性的法律概念，而不動產(chǎn)指的是不動產(chǎn)物理實體。

與不動產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的權(quán)利很多，包括使用權(quán)、占有權(quán)、進入權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、租賃權(quán)、遺贈權(quán)、贈送權(quán)等以及選擇行使或不行使上述任何一個或幾個權(quán)利的權(quán)利。

（2）動產(chǎn)與動產(chǎn)權(quán)

不動產(chǎn)之外的資產(chǎn)在法律上稱為動產(chǎn)，包括不動產(chǎn)之外的所有有形或無形的資產(chǎn)。這些資產(chǎn)不是永久性地附著于不動產(chǎn)，通常具有可移動性。動產(chǎn)所有權(quán)稱為“動產(chǎn)權(quán)”。

（3）財產(chǎn)

是個法律概念，包括與所有權(quán)有關(guān)的各種權(quán)利。

（4）資產(chǎn)

資產(chǎn)在一般意義上往往用來表示不動產(chǎn)、動產(chǎn)或兩者全稱

2.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟概念

即從經(jīng)濟意義上說，評估師進行評估的對象是資產(chǎn)的所有權(quán)或“所有者的權(quán)利”，而不是有形資產(chǎn)或無形資產(chǎn)本身。

3.市場、成本、價格和價值概念

《國際評估準則》指出價格和成本是事實，而價值是對資產(chǎn)在一定條件下應當進行交易的價格的估計額。

市場是買方和賣方之間在價格機制作用下就商品和服務進行交易的體系

成本是與生產(chǎn)相關(guān)的概念，是為商品或服務所支付的貨幣數(shù)額，或者是生產(chǎn)商品、提供服務所需要的貨幣數(shù)額。

一般情況下，價格反映出在特定條件下特定的買方和（或）賣方對商品或服務價值的認可。

價值是個經(jīng)濟概念，價值并不是事實，只是根據(jù)特定的價值定義在特定時間內(nèi)對商品、服務進行交易時最可能形成的價格的估計額。價值的經(jīng)濟概念反映了在價值的有效日期（基準日），市場（而不是特定買方或賣方）對于某人由于擁有某商品或接受某服務而具有的利益的評判。  

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