2014注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記

登記生效

經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力

房屋買(mǎi)賣、建設(shè)用地使用權(quán)（P137）、不動(dòng)產(chǎn)抵押（P144）

登記對(duì)抗

物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件,而是以登記為對(duì)抗要件

（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（P135）：自合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
（2）地役權(quán)（P140）：自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

公法上的行為

因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)，人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)生效或者人民政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力。

繼承或受遺贈(zèng)

因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。

事實(shí)行為

因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

權(quán)利推定效力

登記記載的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)推定為法律上的權(quán)利人。在錯(cuò)誤沒(méi)有更正之前，只能依據(jù)登記作出誰(shuí)是權(quán)利人的推定。

善意保護(hù)效力（公信力）

指登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正的權(quán)利人，即便以后事實(shí)證明登記記載的物權(quán)不存在或存有瑕疵，對(duì)于信賴該物權(quán)存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)相同的法律效果。

更正登記

權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

異議登記

（1）適用情形：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。
（2）效力：登記簿上所記載權(quán)利失去正確性推定效力，第三人也不得主張按照登記的公信力受到保護(hù)。——不支持善意取得
（3）臨時(shí)：申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
（4）賠償：異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

預(yù)告登記

（1）作用：防一房多賣。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)，不發(fā)生物權(quán)效力。
（2）時(shí)效：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。