2014注冊資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)：地役權(quán)

2013/10/21　　來源: 正保會計網(wǎng)校　　字體：大小　　打印

第四章

　　知識點十五：地役權(quán)

　�。ㄒ唬┑匾蹤�(quán)概述

　　1.定義：指按照合同的約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)效益的他物權(quán)。

　　享受使用便利的不動產(chǎn)稱為需役地，提供便利的不動產(chǎn)則稱為供役地。

　　【示例】小學(xué)為方便做地鐵，與旁邊的研究院約定，學(xué)校借研究院道路通行，每年1萬元

　　2.特征：

從屬性和不可分性	（1）設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。（2）地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。（3）地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。（4）需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。（5）供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。
容忍義務(wù)	地役權(quán)不以占有他人土地為內(nèi)容或目的，只是要求對方應(yīng)盡容忍或不作為的義務(wù)。
有期限	地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過用益物權(quán)的剩余期限。