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資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》每日一練：投資性房地產(chǎn)評(píng)估（08.06）
做人線條粗一點(diǎn)不是壞事，千萬(wàn)不要因?yàn)閹拙涑爸S就讓你垂頭喪氣，一點(diǎn)打擊就讓你萬(wàn)念俱灰。在意的越多，遇到的麻煩就會(huì)越多。
單選題
對(duì)于投資性房地產(chǎn)的評(píng)估，如果無(wú)法掌握活躍市場(chǎng)的當(dāng)前價(jià)格，可以采取的做法不包括（ ）。
A、參照具體相似性質(zhì)資產(chǎn)的活躍市場(chǎng)
B、參照較不活躍市場(chǎng)相似資產(chǎn)的最近交易價(jià)格
C、參照較不活躍市場(chǎng)相似資產(chǎn)的近三年交易價(jià)格的平均值
D、合理預(yù)測(cè)的未來(lái)現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值
查看答案解析
【答案】
C 【解析】
在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，對(duì)于投資性房地產(chǎn)的評(píng)估方法選擇是有一定層次的，具體來(lái)說(shuō)應(yīng)遵循如下原則： （1）投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)從當(dāng)前租賃協(xié)議以及其他合理的有依據(jù)的假設(shè)出發(fā)。這些假設(shè)是指知悉市場(chǎng)交易狀況并且有交易意愿的當(dāng)事人對(duì)未來(lái)租賃活動(dòng)可以實(shí)現(xiàn)的租賃收入所作的假設(shè)。 （2）在選擇投資性房地產(chǎn)的市場(chǎng)信息時(shí)線索應(yīng)來(lái)自處于相同位置、具有相同條件、從屬于相似租賃協(xié)議或者其他合同的相似資產(chǎn)所在活躍市場(chǎng)的當(dāng)前價(jià)格。在評(píng)估中，應(yīng)區(qū)分房地產(chǎn)的性質(zhì)、環(huán)境和地理位置存在的差異，必要時(shí)，應(yīng)考慮上述差異并對(duì)其進(jìn)行修正。 （3）當(dāng)無(wú)法掌握活躍市場(chǎng)的當(dāng)前價(jià)格時(shí)，可以參照具體相似性質(zhì)資產(chǎn)的活躍市場(chǎng)，或者較不活躍市場(chǎng)相似資產(chǎn)的最近交易價(jià)格，或者合理預(yù)測(cè)的未來(lái)現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值。 點(diǎn)擊進(jìn)入“每日一練——免費(fèi)在線測(cè)試”>>
資產(chǎn)評(píng)估師：每日一練《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》（08.06）
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資產(chǎn)評(píng)估師每日一練題目都是網(wǎng)校老師精心整理的，每一道題都會(huì)有相應(yīng)知識(shí)點(diǎn)的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專家點(diǎn)評(píng)，每周根據(jù)大家的測(cè)試結(jié)果，對(duì)于正確率較低的題目進(jìn)行一下點(diǎn)評(píng)，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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