2019年資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》練習題精選（一）

愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2019年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)全面展開，你用做題檢驗自己的學習成果了嗎？正保會計網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》知識點練習，希望大家能夠?qū)ψ约旱幕A(chǔ)知識進行一下檢測和鞏固。

多選題

下列選項中，屬于影響不動產(chǎn)價格的政治因素的有（?。?/p>

 A、國際關(guān)系 

 B、國內(nèi)政局 

 C、產(chǎn)權(quán)制度 

 D、稅收政策 

 E、信貸政策 

【正確答案】 ABC

【答案解析】 選項DE錯誤，選項DE屬于政策因素。

單選題

下列選項中，不屬于影響不動產(chǎn)價格的因素分類的是（?。?。

 A、自身因素 

 B、外部因素 

 C、內(nèi)部因素 

 D、交易因素 

【正確答案】 C

【答案解析】 歸納起來，影響不動產(chǎn)價格的因素可以分為不動產(chǎn)自身因素、不動產(chǎn)外部因素以及不動產(chǎn)交易因素。

 多選題

下列各項中，屬于評估在建工程時需要搜集的資料的有（?。?/p>

 A、實際投入成本明細表 

 B、土地使用權(quán)出讓合同 

 C、施工單位出具的欠（或不欠）付工程款證明 

 D、施工單位出具的員工出勤表 

 E、目前各項目形象進度及相應(yīng)的完成工作量報表 

【正確答案】 ABCE

【答案解析】 搜集與在建工程相關(guān)的資料包括：（1）土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)項目總平面審批圖等。（2）目前各項目形象進度及相應(yīng)的完成工作量報表。（3）實際投入成本明細表（土地價款、前期報建稅費、前期工程費、已支付工程款、設(shè)備款）。（4）已交納建審費用憑征（勞保統(tǒng)籌、城建配套等原始發(fā)票、收據(jù)復(fù)印件等，裝訂成冊）。（5）施工單位出具的欠（或不欠）付工程款證明。（6）土地使用權(quán)出讓合同。（7）預(yù)測量建筑面積報告（或人防建筑面積審批文件）。（8）項目概況可行性研究報告。

多選題

評估在建工程的程序包括（?。?/p>

 A、搜集與在建工程相關(guān)的資料 

 B、現(xiàn)場勘察核實 

 C、選擇評估方法 

 D、確定在建工程的評估值 

 E、與專家進行合作 

【正確答案】 ABD

【答案解析】 在建工程進行評估時的程序：（1）搜集與在建工程相關(guān)的資料，（2）現(xiàn)場勘察核實，（3）確定在建工程的評估值。 

單選題

某在建工程，基礎(chǔ)工程已完工，結(jié)構(gòu)工程完工60%，基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)和裝修占建筑工程總預(yù)算的15%，50%和35%，該工程土建部分的完工率為（?。?。

 A、39% 

 B、65% 

 C、75% 

 D、45% 

【正確答案】 D

【答案解析】 土建部分的完工率＝15%＋60%×50%＝45%。

 多選題

用重置成本法評估在建工程時，需要計算實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟性陳舊貶值的項目是（?。?/p>

 A、停工項目 

 B、施工項目 

 C、竣工項目 

 D、驗收準備項目 

 E、正在裝修項目 

【正確答案】 AC

【答案解析】 非竣工或非停工的在建工程其成新率一般為100%。停工項目和竣工項目一般要計算實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟性陳舊貶值。

多選題

在建工程投資中的預(yù)備費包括（?。?。

 A、初始預(yù)備費 

 B、未來預(yù)備費 

 C、基本預(yù)備費 

 D、漲價預(yù)備費 

 E、特殊預(yù)備費 

【正確答案】 CD

【答案解析】 預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費?；绢A(yù)備費是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用。漲價預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用。

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