2019年資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)》練習(xí)題精選（五）

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多選題：

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，說(shuō)法正確的有（　）。

 A、投資性房地產(chǎn)一般采用成本模式計(jì)量，符合一定條件的，可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量 

 B、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本 

 C、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更 

 D、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外收支 

 E、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨時(shí)，房地產(chǎn)公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益 

【正確答案】 ABCE

【答案解析】 選項(xiàng)D，應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本中。（參見(jiàn)教材102、104-107頁(yè)）

單選題：

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法，不正確的是（?。?/p>

 A、按有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn) 

 B、只有能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的房地產(chǎn)，才可能劃分為投資性房地產(chǎn) 

 C、出租給本企業(yè)職工居住，并按市價(jià)收取租金的房屋，不屬于投資性房地產(chǎn) 

 D、按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修服務(wù)的已出租建筑物，不屬于投資性房地產(chǎn) 

【正確答案】 D

【答案解析】 企業(yè)將建筑物出租，并提供輔助服務(wù)的，要區(qū)分該輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中是否重大，如果不重大，可以將建筑物認(rèn)定為投資性房地產(chǎn)，所以D選項(xiàng)不正確。（參見(jiàn)教材100-101頁(yè)）

單選題：

企業(yè)發(fā)生的下列支出，不應(yīng)計(jì)入自行建造的投資性房地產(chǎn)成本的是（?。?。

 A、以出讓方式取得土地使用權(quán)的價(jià)款 

 B、支付給施工單位的結(jié)算工程款 

 C、建造過(guò)程中發(fā)生的非正常損耗 

 D、領(lǐng)用的建造工程物料 

【正確答案】 C

【答案解析】 選項(xiàng)C，建造過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失，應(yīng)該直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。（參見(jiàn)教材102頁(yè)） 

單選題：

2013年3月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)寫字樓經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期，該寫字樓按照公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，為了提高寫字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對(duì)寫字樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將寫字樓出租給丙公司。3月31日，與乙公司的租賃合同到期，寫字樓隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程，當(dāng)日“投資性房地產(chǎn)——成本”科目余額為10000萬(wàn)元，“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目借方余額為2000萬(wàn)元。12月10日，寫字樓改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出5000萬(wàn)元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴(kuò)建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為（　）萬(wàn)元。

 A、17000 

 B、13000 

 C、3000 

 D、10000 

【正確答案】 A

【答案解析】 ①2013年3月31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程

借：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　12000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　10000

　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)　　 2000

②2013年改擴(kuò)建工程期間

借：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　 5000

　　貸：銀行存款等　　　　　　　　　　　 5000

③2013年12月10日，改擴(kuò)建工程完工

借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　17000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　17000

（參見(jiàn)教材104－105頁(yè)）

單選題：

甲公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，2×13年發(fā)生的與土地使用權(quán)有關(guān)的交易或事項(xiàng)如下：

（1）2月1日，以出讓方式取得一塊土地使用權(quán)，支付價(jià)款2000萬(wàn)元，該土地使用權(quán)準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓。

（2）5月1日，取得其他企業(yè)轉(zhuǎn)讓的一塊土地使用權(quán)，支付價(jià)款1200萬(wàn)元，當(dāng)日開(kāi)始建造自用辦公樓。

（3）7月1日，以出讓方式取得一塊土地使用權(quán)，支付出讓金1500萬(wàn)元。甲公司打算在該土地上建造對(duì)外出租的辦公樓，已由董事會(huì)作出書面決議，且持有意圖短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。

甲公司對(duì)其投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，對(duì)其無(wú)形資產(chǎn)采用直線法攤銷。假定上述土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)使用年限均為50年，預(yù)計(jì)凈殘值均為0。假定不考慮其他因素。根據(jù)上述資料計(jì)算2×13年末無(wú)形資產(chǎn)的列報(bào)金額為（?。┤f(wàn)元。

 A、4700 

 B、3500 

 C、2700 

 D、1184 

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查知識(shí)點(diǎn)：土地使用權(quán)的處理。

資料（1），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)作為甲公司的存貨核算；資料（3），甲公司打算用于建造對(duì)外出租的辦公樓，已由董事會(huì)作出書面決議且持有意圖短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化，應(yīng)作為“投資性房地產(chǎn)”核算；只有資料（2）作為無(wú)形資產(chǎn)核算，其年末列報(bào)金額＝1200－1200/50/12×8＝1184（萬(wàn)元）。（參見(jiàn)教材112頁(yè)）

單選題

企業(yè)在對(duì)轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)所有權(quán)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理時(shí)，所應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)讓成本為（?。?。

 A、該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的購(gòu)入成本 

 B、合同規(guī)定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格 

 C、該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值 

 D、該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估值 

【正確答案】 C

【答案解析】 企業(yè)在處置無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)出時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)的成本應(yīng)該是當(dāng)時(shí)購(gòu)入該資產(chǎn)確認(rèn)的入賬價(jià)值和累計(jì)攤銷。（參見(jiàn)教材114-115頁(yè)）

多選題：

下列關(guān)于無(wú)形資產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，不正確的有（?。?/p>

 A、將已轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本　　 

 B、使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)采用年限平均法按10年攤銷　 

 C、價(jià)款支付方式具有融資性質(zhì)的無(wú)形資產(chǎn)以總價(jià)款作為初始成本　 

 D、無(wú)形資產(chǎn)攤銷方法應(yīng)當(dāng)反映其經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式 

 E、購(gòu)入無(wú)形資產(chǎn)，其成本包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出 

【正確答案】 ABC

【答案解析】 選項(xiàng)A，已轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入資產(chǎn)處置損益；選項(xiàng)B，使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)不用進(jìn)行攤銷；選項(xiàng)C，具有融資性質(zhì)的分期付款購(gòu)入無(wú)形資產(chǎn)，初始成本以購(gòu)買價(jià)款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。（參見(jiàn)教材110、113－114頁(yè)）

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