2019年資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》練習(xí)題精選（七）

愿你時(shí)光不負(fù)，堅(jiān)持不懈，找到更好的自己。2019年資產(chǎn)評(píng)估師備考已經(jīng)全面展開(kāi)，你用做題檢驗(yàn)自己的學(xué)習(xí)成果了嗎？正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》知識(shí)點(diǎn)練習(xí)，希望大家能夠?qū)ψ约旱幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測(cè)和鞏固。

單選題：

下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（?。?。

 A、已出租的建筑物 

 B、自用房地產(chǎn) 

 C、已出租的土地使用權(quán) 

 D、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 

【正確答案】 B

【答案解析】 投資性房地產(chǎn)的范圍：

（1）已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物；

（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；

（3）能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分；

（4）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議期不重大的建筑物。

選項(xiàng)B，自用房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。

單選題：

20×6年6月25日，某企業(yè)董事會(huì)形成決議，將其自行建造的倉(cāng)庫(kù)出租給振華企業(yè)，租期三年，短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日是（?。?。

 A、6月30日 

 B、6月25日 

 C、6月31日 

 D、7月1日 

【正確答案】 B

【答案解析】 企業(yè)自行建造或開(kāi)發(fā)完成但尚未使用的建筑物，且企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)正式作出書(shū)面決議，明確表示其自行建造或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于經(jīng)營(yíng)出租、持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應(yīng)視為存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議的日期。

單選題：

與企業(yè)自用的廠(chǎng)房、辦公樓等作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)不同的是，投資性房地產(chǎn)能夠（?。?/p>

 A、單獨(dú)計(jì)量和出售 

 B、用于出售 

 C、賺取租金 

 D、作為存貨 

【正確答案】 A

【答案解析】 投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面，與企業(yè)自用的廠(chǎng)房、辦公樓等作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)，以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于銷(xiāo)售的房地產(chǎn)是不同的。投資性房地產(chǎn)能夠單獨(dú)計(jì)量和銷(xiāo)售。

多選題：

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)，最佳用途的說(shuō)法中，正確的有（　）。

 A、一般是指實(shí)際用途 

 B、通常指設(shè)計(jì)用途 

 C、財(cái)務(wù)上可行的用途 

 D、法律上允許的用途 

 E、實(shí)物上可能的用途 

【正確答案】 CDE

【答案解析】 最佳用途是指資產(chǎn)價(jià)值最大化時(shí)對(duì)應(yīng)的用途，主要從法律上是否允許、實(shí)物上是否可能以及財(cái)務(wù)上是否可行等方面考慮。 

多選題：

衍生金融工具中的期權(quán)可分為（?。?/p>

 A、日式期權(quán) 

 B、美式期權(quán) 

 C、歐式期權(quán) 

 D、澳式期權(quán) 

 E、中式期權(quán) 

【正確答案】 BC

【答案解析】 期權(quán)可以分為美式期權(quán)和歐式期權(quán)。

單選題：

關(guān)于固定利率金融負(fù)債的評(píng)估方法，下列表述不正確的是（?。?。

 A、固定利率金融負(fù)債的公允價(jià)值通常采用未來(lái)現(xiàn)金流折現(xiàn)法確定 

 B、固定利率金融負(fù)債的公允價(jià)值與浮動(dòng)利率金融負(fù)債的公允價(jià)值評(píng)估對(duì)現(xiàn)金流的確認(rèn)采用相同的方法 

 C、在確定未來(lái)現(xiàn)金流時(shí)，可參考待估金融工具的合同條款 

 D、確定折現(xiàn)率時(shí)，可根據(jù)待估金融工具的合同條款和實(shí)質(zhì)特征，采用市場(chǎng)上其他金融工具的市場(chǎng)收益率作為折現(xiàn)率 

【正確答案】 B

【答案解析】 浮動(dòng)利率金融負(fù)債的公允價(jià)值的評(píng)估原理與固定利率金融負(fù)債相同，也是采用未來(lái)現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來(lái)現(xiàn)金流的確認(rèn)上有所差異。在確定未來(lái)現(xiàn)金流時(shí)，浮動(dòng)利率金融負(fù)債的合同條款往往只規(guī)定合同期內(nèi)的利息率隨著某些基礎(chǔ)金融變量（如倫敦銀行同業(yè)拆借利率）的變化而變化，未來(lái)現(xiàn)金流無(wú)法準(zhǔn)確估計(jì)。 

單選題：

無(wú)論是否存在減值跡象，每年應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測(cè)試的是（?。?。

 A、長(zhǎng)期股權(quán)投資 

 B、投資性房地產(chǎn) 

 C、工程物資 

 D、企業(yè)合并形成的商譽(yù) 

【正確答案】 D

【答案解析】 因企業(yè)合并形成的商譽(yù)和使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)，無(wú)論是否存在減值跡象，每年都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測(cè)試。

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