2022資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題精選（十一）

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1、多選題

機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)一般包括（?。?。

A、微觀調(diào)查 

B、宏觀調(diào)查 

C、抽樣調(diào)查 

D、法律權(quán)屬資料 

E、專家調(diào)查 

【正確答案】ABD

【答案解析】機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)一般包括微觀調(diào)查、宏觀調(diào)查及法律權(quán)屬資料情況三個(gè)方面。

2、單選題

機(jī)器設(shè)備的基本特征不包括（?。?/p>

A、由零部件組成 

B、零部件之間有確定的相對(duì)運(yùn)動(dòng) 

C、零部件之間無確定的相對(duì)運(yùn)動(dòng) 

D、有能量轉(zhuǎn)換 

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是機(jī)器設(shè)備的定義和分類。不需用機(jī)器設(shè)備，指已不適合本單位使用，待處理的機(jī)器設(shè)備。

4、單選題

下列不動(dòng)產(chǎn)中，一般適用于收益法評(píng)估的是（?。?。

A、政府機(jī)關(guān) 

B、商場 

C、學(xué)校 

D、公園 

【正確答案】B

【答案解析】收益法適用于經(jīng)營性且有穩(wěn)定收益的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，如商場、寫字樓、旅館、公寓等，對(duì)于政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園等非經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估大多不適用。

5、單選題

運(yùn)用市場法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值，對(duì)可比實(shí)例交易情況進(jìn)行修正，不考慮其他因素，假設(shè)某不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低5%，則修正系數(shù)為（?。?/p>

A、95% 

B、100/95 

C、－5% 

D、95/100 

【正確答案】B

【答案解析】運(yùn)用市場法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值，對(duì)可比實(shí)例交易情況進(jìn)行修正，不考慮其他因素，假設(shè)某不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低5%，則修正系數(shù)為100/95。

6、單選題

從資產(chǎn)評(píng)估的角度，需要關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的獨(dú)特性，下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格獨(dú)特性的表述中，不正確的是（　）。

A、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格 

B、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的形成時(shí)間較短 

C、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格易受交易者的個(gè)別情況的影響 

D、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格既有買賣價(jià)格，也有租賃價(jià)格 

【正確答案】B

【答案解析】從資產(chǎn)評(píng)估的角度，需要關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的獨(dú)特性：（1）不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格對(duì)區(qū)位的敏感性；（2）不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格；（3）不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的形成時(shí)間較長；（4）不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格易受交易者的個(gè)別情況的影響；（5）不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格既有買賣價(jià)格，也有租賃價(jià)格。

7、單選題

在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，以下說法正確的是（　）。

A、運(yùn)用市場法在進(jìn)行因素修正時(shí)，單項(xiàng)修正幅度一般不超過30% 

B、運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法時(shí)，要求基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估基準(zhǔn)日距本次評(píng)估基準(zhǔn)日2年以內(nèi) 

C、區(qū)位因素修正是將評(píng)估對(duì)象區(qū)位狀況下的價(jià)格調(diào)整為可比交易實(shí)例區(qū)位狀況下的價(jià)格 

D、市場法適用于居住、商業(yè)等各類不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估 

【正確答案】D

【答案解析】應(yīng)用市場法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)，評(píng)估實(shí)踐中，在進(jìn)行因素修正時(shí)，單項(xiàng)修正幅度一般不超過20%，綜合修正幅度一般不超過30%，所以選項(xiàng)A的說法不正確。采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法的前提條件之一是：基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系是有效的，基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估基準(zhǔn)日距本次評(píng)估基準(zhǔn)日在3年以內(nèi)。所以選項(xiàng)B的說法不正確。區(qū)位因素修正，是將可比交易實(shí)例區(qū)位狀況下的價(jià)格調(diào)整為評(píng)估對(duì)象區(qū)位狀況下的價(jià)格，所以選項(xiàng)C的說法不正確。市場法適用于居住、商業(yè)、工業(yè)、綜合、特殊等各類不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估，選項(xiàng)D的說法正確。

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