2022年資產評估師《資產評估基礎》練習題精選（二十八）

2022年資產評估師備考已經開始！希望大家合理利用學習時間！正保會計網校每周精選《資產評估基礎》的練習題，希望能夠對大家的基礎知識進行一下鞏固和檢測！

1.多選題

當事人可以在委托合同中約定解決爭議的方法，解決爭議的方法主要有（　）。

A、雙方通過協(xié)商和解 

B、通過現場調查解決 

C、由第三人進行調解 

D、通過仲裁解決 

E、通過訴訟解決 

【正確答案】ACDE

2.多選題

下列關于國有資產評估報告與非國有資產評估報告的說法中，正確的有（?。?。

A、兩種類型的資產評估報告均要求包括評估說明 

B、兩種類型的資產評估報告在評估依據中均要求披露權屬依據 

C、兩種類型的資產評估報告均要求包括聲明部分 

D、兩種類型的資產評估報告對附件內容的要求相同 

E、兩種類型的資產評估報告在評估依據中均要求披露經濟行為依據 

【正確答案】BC

3.單選題

評估專業(yè)人員進行現場調查的最終目的是（　）。

A、執(zhí)行評估程序 

B、了解評估對象的狀況 

C、了解評估范圍的狀況  

D、為判斷資產整體狀況、估算資產價值提供合理依據  

4.閱讀理解

2021年5月1日，朝陽資產評估公司接受藍天公司的委托，按照《資產評估法》和相關法規(guī)和準則選用恰當的評估方法，按必要的評估程序，對營業(yè)中的白云酒店在2021年4月20日的價值進行了評估。 現將資產評估報告部分內容摘錄如下： （1）委托方及被評估單位：委托方為藍天公司，被評估單位為白云酒店； （2）評估目的：為藍天公司擬收購白云酒店行為提供資產價值參考； （3）評估對象和評估范圍：評估對象為白云酒店的所有者權益，評估范圍為白云酒店的全部資產和負債。 （4）評估方法：采用成本法進行評估。 在評估階段，評估專業(yè)人員看到酒店門庭若市，管理人員也稱酒店經營狀況很好，酒店的電梯、空調等都是九成新的。評估專業(yè)人員沒有進行現場調查，只根據酒店管理人員提供的近5年的財務報表進行了資產評估。根據以上評估工作，在2021年5月3日得出如下評估結論：白云酒店2021年5月1日企業(yè)評估價值為100萬元。本評估報告書所列示的結論僅對評估目的有效，有效期限為一年，2021年5月1日至2022年4月30日。 資產評估師：錢× 請根據上述資料，回答下列問題：

問題1

請找出評估報告書中的不當之處，并說明理由。

問題2

《資產評估法》規(guī)定，資產評估業(yè)務可以分為哪幾類？本報告屬于哪種類型？

【正確答案】該評估報告中的不當之處包括： ①評估方法使用錯誤。酒店是正在正常營業(yè)，屬于收益型企業(yè)，而且評估對象為白云酒店的所有者權益，應該首先選用收益法。市場法通常被用于評估具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產。成本法通常用于資產的功能作用具有可替代性、資產重置沒有法律和技術障礙、重置資產所需要的物化勞動易于計量的評估對象。評估人員應該根據酒店的具體情況在成本法和市場法中再選擇一種方法。 ②沒有進行現場調查，聽信管理人員的一面之詞?，F場調查是了解資產狀況的重要方法，是其他方法不能替代的。本例沒有現場調查可能受限的因素，是必須進行現場調查的。 ③評估資料收集的不全面，且沒有進行核查驗證。評估資料包括權屬證明資料、財務會計信息和其他評估資料。資產評估專業(yè)人員對收集的評估資料進行核查驗證，既是法律和評估準則的要求，也是合理的評估結論的需要。本例只使用財務會計信息作為評估資料，而且沒有進行資料的核查驗證。嚴重影響評估結論的準確性。 ④評估基準日錯誤。該項目評估的基準日是2021年4月20日，而不是藍天公司委托評估機構進行資產評估的日期。 ⑤有效期間錯誤。我國資產評估執(zhí)業(yè)準則對評估結論使用有效期的規(guī)定，通常是以評估基準日為基礎確定的?！顿Y產評估執(zhí)業(yè)準則——資產評估報告》第十條規(guī)定：“通常，只有當評估基準日與經濟行為實現日相距不超過1年時，才可以使用資產評估報告”所以本例的評估報告有效期為2021年4月20日到2022年4月19日。 ⑥報告的簽名和蓋章不正確。根據規(guī)定，資產評估報告應當由至少兩名承辦該項業(yè)務的資產評估專業(yè)人員簽名并加蓋資產評估機構印章。該報告只有一名評估師的簽名，不符合規(guī)定。

5.單選題

評估資料根據具體內容劃分，結果不包括（?。?。

A、權屬證明  

B、財務會計信息 

C、其他評估資料  

D、從政府部門獲得的評估資料  

6.單選題

按照可用性原則對評估資料進行劃分，在某一具體評估項目中可以作為評估依據的資料指的是（?。?。

A、可用性評估資料 

B、有參考價值的評估資料 

C、不可用評估資料 

D、未經處理的資料 

【正確答案】A

7.多選題

在選定評估方法之后，資產評估專業(yè)人員應該做的工作有（?。?。

A、合理選擇技術參數，應用評估模型等，形成初步評估結論 

B、對形成的初步評估結論進行分析，判斷釆用該種評估方法形成的評估結論的合理性 

C、采用成本法，應當合理確定重置成本和各相關貶值因素 

D、采用收益法，應當合理選擇可比案例，分析評估對象和可比參照物的相關資料和價值影響因素，通過可比因素的差異調整，得出評估對象的價值 

E、當采用兩種以上評估方法時，資產評估專業(yè)人員應當對采用各種方法評估形成的初步結論進行分析比較 

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