2022年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》練習(xí)題精選（二十八）

2022年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)開始！希望大家合理利用學(xué)習(xí)時間！正保會計(jì)網(wǎng)校每周精選《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》的練習(xí)題，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識進(jìn)行一下鞏固和檢測！

1.多選題

當(dāng)事人可以在委托合同中約定解決爭議的方法，解決爭議的方法主要有（?。?/p>

A、雙方通過協(xié)商和解 

B、通過現(xiàn)場調(diào)查解決 

C、由第三人進(jìn)行調(diào)解 

D、通過仲裁解決 

E、通過訴訟解決 

【正確答案】ACDE

2.多選題

下列關(guān)于國有資產(chǎn)評估報告與非國有資產(chǎn)評估報告的說法中，正確的有（?。?/p>

A、兩種類型的資產(chǎn)評估報告均要求包括評估說明 

B、兩種類型的資產(chǎn)評估報告在評估依據(jù)中均要求披露權(quán)屬依據(jù) 

C、兩種類型的資產(chǎn)評估報告均要求包括聲明部分 

D、兩種類型的資產(chǎn)評估報告對附件內(nèi)容的要求相同 

E、兩種類型的資產(chǎn)評估報告在評估依據(jù)中均要求披露經(jīng)濟(jì)行為依據(jù) 

【正確答案】BC

3.單選題

評估專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查的最終目的是（?。?/p>

A、執(zhí)行評估程序 

B、了解評估對象的狀況 

C、了解評估范圍的狀況  

D、為判斷資產(chǎn)整體狀況、估算資產(chǎn)價值提供合理依據(jù)  

4.閱讀理解

2021年5月1日，朝陽資產(chǎn)評估公司接受藍(lán)天公司的委托，按照《資產(chǎn)評估法》和相關(guān)法規(guī)和準(zhǔn)則選用恰當(dāng)?shù)脑u估方法，按必要的評估程序，對營業(yè)中的白云酒店在2021年4月20日的價值進(jìn)行了評估。 現(xiàn)將資產(chǎn)評估報告部分內(nèi)容摘錄如下： （1）委托方及被評估單位：委托方為藍(lán)天公司，被評估單位為白云酒店； （2）評估目的：為藍(lán)天公司擬收購白云酒店行為提供資產(chǎn)價值參考； （3）評估對象和評估范圍：評估對象為白云酒店的所有者權(quán)益，評估范圍為白云酒店的全部資產(chǎn)和負(fù)債。 （4）評估方法：采用成本法進(jìn)行評估。 在評估階段，評估專業(yè)人員看到酒店門庭若市，管理人員也稱酒店經(jīng)營狀況很好，酒店的電梯、空調(diào)等都是九成新的。評估專業(yè)人員沒有進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，只根據(jù)酒店管理人員提供的近5年的財(cái)務(wù)報表進(jìn)行了資產(chǎn)評估。根據(jù)以上評估工作，在2021年5月3日得出如下評估結(jié)論：白云酒店2021年5月1日企業(yè)評估價值為100萬元。本評估報告書所列示的結(jié)論僅對評估目的有效，有效期限為一年，2021年5月1日至2022年4月30日。 資產(chǎn)評估師：錢× 請根據(jù)上述資料，回答下列問題：

問題1

請找出評估報告書中的不當(dāng)之處，并說明理由。

問題2

《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)可以分為哪幾類？本報告屬于哪種類型？

【正確答案】該評估報告中的不當(dāng)之處包括： ①評估方法使用錯誤。酒店是正在正常營業(yè)，屬于收益型企業(yè)，而且評估對象為白云酒店的所有者權(quán)益，應(yīng)該首先選用收益法。市場法通常被用于評估具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產(chǎn)。成本法通常用于資產(chǎn)的功能作用具有可替代性、資產(chǎn)重置沒有法律和技術(shù)障礙、重置資產(chǎn)所需要的物化勞動易于計(jì)量的評估對象。評估人員應(yīng)該根據(jù)酒店的具體情況在成本法和市場法中再選擇一種方法。 ②沒有進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，聽信管理人員的一面之詞?，F(xiàn)場調(diào)查是了解資產(chǎn)狀況的重要方法，是其他方法不能替代的。本例沒有現(xiàn)場調(diào)查可能受限的因素，是必須進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查的。 ③評估資料收集的不全面，且沒有進(jìn)行核查驗(yàn)證。評估資料包括權(quán)屬證明資料、財(cái)務(wù)會計(jì)信息和其他評估資料。資產(chǎn)評估專業(yè)人員對收集的評估資料進(jìn)行核查驗(yàn)證，既是法律和評估準(zhǔn)則的要求，也是合理的評估結(jié)論的需要。本例只使用財(cái)務(wù)會計(jì)信息作為評估資料，而且沒有進(jìn)行資料的核查驗(yàn)證。嚴(yán)重影響評估結(jié)論的準(zhǔn)確性。 ④評估基準(zhǔn)日錯誤。該項(xiàng)目評估的基準(zhǔn)日是2021年4月20日，而不是藍(lán)天公司委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估的日期。 ⑤有效期間錯誤。我國資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則對評估結(jié)論使用有效期的規(guī)定，通常是以評估基準(zhǔn)日為基礎(chǔ)確定的。《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報告》第十條規(guī)定：“通常，只有當(dāng)評估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過1年時，才可以使用資產(chǎn)評估報告”所以本例的評估報告有效期為2021年4月20日到2022年4月19日。 ⑥報告的簽名和蓋章不正確。根據(jù)規(guī)定，資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名并加蓋資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章。該報告只有一名評估師的簽名，不符合規(guī)定。

5.單選題

評估資料根據(jù)具體內(nèi)容劃分，結(jié)果不包括（?。?。

A、權(quán)屬證明  

B、財(cái)務(wù)會計(jì)信息 

C、其他評估資料  

D、從政府部門獲得的評估資料  

6.單選題

按照可用性原則對評估資料進(jìn)行劃分，在某一具體評估項(xiàng)目中可以作為評估依據(jù)的資料指的是（?。?。

A、可用性評估資料 

B、有參考價值的評估資料 

C、不可用評估資料 

D、未經(jīng)處理的資料 

【正確答案】A

7.多選題

在選定評估方法之后，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)該做的工作有（?。?/p>

A、合理選擇技術(shù)參數(shù)，應(yīng)用評估模型等，形成初步評估結(jié)論 

B、對形成的初步評估結(jié)論進(jìn)行分析，判斷釆用該種評估方法形成的評估結(jié)論的合理性 

C、采用成本法，應(yīng)當(dāng)合理確定重置成本和各相關(guān)貶值因素 

D、采用收益法，應(yīng)當(dāng)合理選擇可比案例，分析評估對象和可比參照物的相關(guān)資料和價值影響因素，通過可比因素的差異調(diào)整，得出評估對象的價值 

E、當(dāng)采用兩種以上評估方法時，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)對采用各種方法評估形成的初步結(jié)論進(jìn)行分析比較 

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