2022年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》易錯(cuò)題匯總

2022年《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》易錯(cuò)題來(lái)源：正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校-資產(chǎn)評(píng)估師每日一練>>

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易錯(cuò)題：房地產(chǎn)建設(shè) 

點(diǎn)評(píng)：本題考查房地產(chǎn)建設(shè)行政許可的內(nèi)容，這些表述在教材中都有明確的說(shuō)明，我們按照教材掌握即可，學(xué)習(xí)要以教材為依據(jù)?？己朔浅＜?xì)致，一定要多看教材。

易錯(cuò)題：機(jī)器設(shè)備

點(diǎn)評(píng)：本題考查機(jī)器設(shè)備的微觀調(diào)查內(nèi)容，這些表述在教材中都有明確的說(shuō)明，我們按照教材掌握即可，學(xué)習(xí)要以教材為依據(jù)?？己朔浅＜?xì)致，一定要多看教材。

易錯(cuò)題：評(píng)估程序

點(diǎn)評(píng)：本題考查缺乏控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估，這些表述在教材中都有明確的說(shuō)明，我們按照教材掌握即可。

易錯(cuò)題：股票價(jià)值評(píng)估

點(diǎn)評(píng)：對(duì)上市交易股票的價(jià)值評(píng)估，正常情況下可以采用現(xiàn)行市價(jià)法，即按照評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤(pán)價(jià)確定被評(píng)估股票的價(jià)值。

易錯(cuò)題：債券評(píng)估值

點(diǎn)評(píng)：本題考查債券價(jià)值的評(píng)估，債券價(jià)值是未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，注意是單利計(jì)息，到期一次還本付息，復(fù)利折現(xiàn)。

易錯(cuò)題：在產(chǎn)品

本題考查在產(chǎn)品的評(píng)估的相關(guān)說(shuō)法，教材有明確的說(shuō)明，我們需要按照教材掌握。一定要多看教材，題目在教材中都有依據(jù)。

易錯(cuò)題：清產(chǎn)核資

點(diǎn)評(píng)：清產(chǎn)核資時(shí)，在總體上是以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)按在用用途使用為前提的，這種情況下，按重置成本評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)。

易錯(cuò)題：減值測(cè)試

點(diǎn)評(píng)：本題考查資產(chǎn)減值測(cè)試的評(píng)估方法的選擇的基礎(chǔ)內(nèi)容，屬于識(shí)記型知識(shí)點(diǎn)。

易錯(cuò)題：房地產(chǎn)建設(shè)

點(diǎn)評(píng)：本題考查房地產(chǎn)建設(shè)行政許可的內(nèi)容，這些表述在教材中都有明確的說(shuō)明，我們按照教材掌握即可，學(xué)習(xí)要以教材為依據(jù)?？己朔浅＜?xì)致，一定要多看教材。

易錯(cuò)題：交易稅費(fèi)

點(diǎn)評(píng)：本題考查不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估方法-市場(chǎng)法中統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)內(nèi)容，其中稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)，正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格＝買(mǎi)賣(mài)合同約定成交價(jià)格/（1+應(yīng)由買(mǎi)方交納的稅費(fèi)比率）；稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格＝買(mǎi)賣(mài)合同約定成交價(jià)格/（1-應(yīng)由賣(mài)方交納的稅費(fèi)比率）；這些內(nèi)容在教材中有明確的公式，我們按照教材掌握即可，學(xué)習(xí)要以教材為依據(jù)，一定要多看教材。

易錯(cuò)題：生產(chǎn)性

點(diǎn)評(píng)：本題考查哪些是生物性資產(chǎn)，題目沒(méi)有難度，教材有明確的說(shuō)明，但題目正確率很低，說(shuō)明我們對(duì)教材的關(guān)注度不夠，學(xué)習(xí)要以教材為依據(jù)，一定要多看教材。

易錯(cuò)題：凈額估算

點(diǎn)評(píng)：本題考查哪些資產(chǎn)公允價(jià)值減處置費(fèi)用與資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值參數(shù)確定差異，正確率非常低，這在教材有明確的說(shuō)明，一定要多看教材，考試也是以教材為依據(jù)。

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