2023資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題精選（四十六）

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1.單選題

以下有關(guān)投資性房地產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估的說法中，不正確的是（　）。

A、企業(yè)持有投資性房地產(chǎn)的目的為賺取租金或資本增值，或兩者兼而有之 

B、投資性房地產(chǎn)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售 

C、投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的，就可以采用公允價(jià)值計(jì)量 

D、在進(jìn)行投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分理解相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求以及投資性房地產(chǎn)在企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告中的核算和披露要求 

【正確答案】C

【答案解析】采用公允價(jià)值計(jì)量的房地產(chǎn)應(yīng)滿足兩個(gè)條件： （1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)； （2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出合理的估計(jì)。選項(xiàng)C不全面。 

2.多選題

企業(yè)以公允價(jià)值計(jì)量相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債，適用的估值技術(shù)主要包括（　）。

A、市場(chǎng)法 

B、成本法 

C、公允價(jià)值法 

D、賬面價(jià)值法 

E、收益法 

【正確答案】ABE

【答案解析】企業(yè)以公允價(jià)值計(jì)量相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債，適用的估值技術(shù)主要包括市場(chǎng)法、收益法和成本法。

3.多選題

企業(yè)在判斷一項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組是否獨(dú)立于其他資產(chǎn)或資產(chǎn)組產(chǎn)生現(xiàn)金流，應(yīng)當(dāng)考慮的方面包括（?。?。

A、經(jīng)營(yíng)層面的獨(dú)立性 

B、經(jīng)營(yíng)層面的特殊性 

C、合同的約束性限制 

D、經(jīng)營(yíng)層面的不確定性 

E、資產(chǎn)組的可計(jì)量性 

【正確答案】AC 

【答案解析】企業(yè)在判斷一個(gè)資產(chǎn)或資產(chǎn)組是否獨(dú)立于其他資產(chǎn)或資產(chǎn)組產(chǎn)生現(xiàn)金流，至少應(yīng)當(dāng)從以下兩個(gè)方面來考慮： 
（1）經(jīng)營(yíng)層面的獨(dú)立性； 
（2）合同的約束性限制。

4.多選題

資產(chǎn)減值測(cè)試的評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)與（?。┵~面價(jià)值的成分保持一致。

A、資產(chǎn) 

B、資產(chǎn)組 

C、企業(yè)整體 

D、資產(chǎn)組組合 

E、資產(chǎn)和負(fù)債 

【正確答案】ABD

【答案解析】資產(chǎn)減值測(cè)試的評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面價(jià)值的成分保持一致。

5.單選題

下列關(guān)于資產(chǎn)減值測(cè)試中預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值評(píng)估的說法中，錯(cuò)誤的是（?。?/p>

A、預(yù)測(cè)的資本性支出應(yīng)當(dāng)包括改良性資本支出和擴(kuò)張性資本支出 

B、使用年限最后一年的凈現(xiàn)金流量可能為負(fù)值 

C、估算預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值應(yīng)該基于稅前基礎(chǔ) 

D、折現(xiàn)率口徑應(yīng)該與預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流口徑匹配 

【正確答案】A

【答案解析】預(yù)測(cè)的資本性支出中不應(yīng)當(dāng)包括與資產(chǎn)改良或企業(yè)擴(kuò)張相關(guān)的資本性支出，即改良性資本支出和擴(kuò)張性資本支出。

6.單選題

根據(jù)減值測(cè)試準(zhǔn)則的規(guī)定，減值測(cè)試涉及的現(xiàn)金流預(yù)測(cè)一般只涵蓋（?。?。

A、3年 

B、5年 

C、10年 

D、8年 

【正確答案】B

【答案解析】根據(jù)減值測(cè)試準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，減值測(cè)試涉及的現(xiàn)金流預(yù)測(cè)期一般只涵蓋5年；如果超過5年，評(píng)估專業(yè)人員要向管理層詢問，并取得管理層提供的證明更長(zhǎng)期間合理性的證據(jù)。

7.單選題

在以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)中，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值確定的評(píng)估對(duì)象通常是（?。?/p>

A、權(quán)益法核算的長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始和后續(xù)計(jì)量 

B、單項(xiàng)資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合 

C、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物 

D、以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)或金融負(fù)債，或可供出售金融資產(chǎn) 

【正確答案】C

【答案解析】依據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3號(hào)—投資性房地產(chǎn)》，在以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)中，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值確定的評(píng)估對(duì)象通常是已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物。

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