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1.單選題
企業(yè)清算條件下,要求流動資產(chǎn)快速變現(xiàn),這時按照(?。┰u估流動資產(chǎn)。
A、重置成本
B、快速變現(xiàn)凈值
C、收益現(xiàn)值
D、賬面價值
【正確答案】B
【答案解析】企業(yè)清算條件下,要求流動資產(chǎn)快速變現(xiàn)。按快速變現(xiàn)凈值評估流動資產(chǎn)。
2.多選題
評估流動資產(chǎn)時可能會考慮的因素有( )。
A、經(jīng)濟性貶值
B、功能性貶值
C、實體性貶值
D、結(jié)構(gòu)性貶值
E、環(huán)境性貶值
【正確答案】AC
【答案解析】正常情況下評估流動資產(chǎn)時無需考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素,選項B不正確;選項D和選項E屬于干擾選項,不需要考慮。
3.單選題
某宗土地,單價為10000元/平方米,規(guī)劃容積率為8,建筑密度為0.5,則其樓面地價為(?。┰?平方米。
A、800
B、1250
C、5000
D、20000
【正確答案】B
【答案解析】樓面地價=土地單價/容積率=10000/8=1250(元/平方米)。
4.單選題
運用收益法評估投資性房地產(chǎn)時,關(guān)于收益期的確定,下列表述不正確的是( )。
A、土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限一致時,收益期應(yīng)為土地使用權(quán)剩余年限或者建筑物剩余年限
B、土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時,應(yīng)按照兩者較長的年限確定收益期
C、如果評估的是承租人的權(quán)益價值,收益期應(yīng)為剩余租賃期限
D、土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時,應(yīng)按照孰短原則確定收益期
【正確答案】B
【答案解析】土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時,應(yīng)按照孰短原則確定收益期。
5.單選題
假設(shè)發(fā)行企業(yè)并未將全部剩余收益分配給股東,而是用于追加投資擴大再生產(chǎn),在這種假設(shè)下,普通股股票的評估模型應(yīng)該是(?。?。
A、固定紅利型
B、紅利增長型
C、分段型
D、綜合型
【正確答案】B
【答案解析】紅利增長型適用于成長型股票的評估。該類型的假設(shè)條件是發(fā)行企業(yè)并未將全部剩余收益分配給股東,而是用于追加投資擴大再生產(chǎn),因此紅利呈增長趨勢。
6.多選題
下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨評估方法的說法中,正確的有(?。?/p>
A、對于外購原材料、輔助材料、燃料、外購半成品等應(yīng)根據(jù)清查核實后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場購買價確定其評估值
B、對于在用低值易耗品直接采用成本法進(jìn)行評估
C、對于在庫低值易耗品直接根據(jù)現(xiàn)行購置或制造價格加上合理的其他費用確定評估值
D、對殘損、無用、待報廢的低值易耗品,需根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果和有關(guān)憑證,通過分析計算,扣除相應(yīng)貶值額(保留變現(xiàn)凈值)后,確定評估值
E、對于未開工的土地只能用假設(shè)開發(fā)法評估
【正確答案】BCD
【答案解析】因為外購原材料、輔助材料、燃料、外購半成品、在庫低值易耗品,根據(jù)清查核實后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場購買價,再加上合理的運雜費、損耗、驗收整理入庫費及其他合理費用,得出各項資產(chǎn)的評估值,選項A錯誤;對于未開工的土地可以采用市場法和假設(shè)開發(fā)法評估,選項E錯誤。
7.單選題
下列關(guān)于金融工具的說法中錯誤的是(?。?。
A、金融工具又稱交易工具,是證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系并據(jù)以進(jìn)行貨幣資金交易的合法憑證,是貨幣資金或金融資產(chǎn)借以轉(zhuǎn)讓的工具
B、企業(yè)初始確認(rèn)金融資產(chǎn)或金融負(fù)債,應(yīng)當(dāng)按照賬面價值計量
C、現(xiàn)金類金融工具分為證券類和其他現(xiàn)金類(如貸款,存款)
D、衍生類金融工具分為交易所交易的金融衍生品和柜臺(OTC)金融衍生品
【正確答案】B
【答案解析】根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第22號一金融工具確認(rèn)和計量》,企業(yè)初始確認(rèn)金融資產(chǎn)或金融負(fù)債,應(yīng)當(dāng)按照公允價值計量。
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