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2021資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》練習(xí)題精選（三十九）
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1.單選題
下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備的基本特征的說法中，不正確的是（?。?。
A、由零部件組成
B、有能量轉(zhuǎn)換
C、制造復(fù)雜
D、零部件之間有確定的相對(duì)運(yùn)動(dòng)
【正確答案】C
【答案解析】機(jī)器設(shè)備一般有三個(gè)基本特征：（1）由零部件組成；（2）零部件之間有確定的相對(duì)運(yùn)動(dòng)；（3）有能量轉(zhuǎn)換。
2.單選題
不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的常用術(shù)語中，項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比，指的是（?。?/p>
A、容積率
B、用地面積
C、建筑面積
D、建筑密度
【正確答案】A
【答案解析】容積率，是指項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比。
3.單選題
位置固定性又稱（?。?，實(shí)體的唯一性，即地理位置是固定的，實(shí)體是唯一的。
A、耐久性
B、不可移動(dòng)性
C、獨(dú)一無二性
D、數(shù)量有限性
【正確答案】B
【答案解析】不可移動(dòng)性，又稱位置固定性，實(shí)體的唯一性，即地理位置是固定的，實(shí)體是唯一的。
4.單選題
某宗土地面積為2000平方米，土地上建有一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2~10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計(jì)算而得的建筑容積率為（ ）。
A、0.6
B、2.0
C、5.1
D、6.0
【正確答案】C
【答案解析】容積率=總建筑面積/ 總建設(shè)用地面積=（1200 1000×9）÷2000=5.1。
5.多選題
不動(dòng)產(chǎn)的自然特性包括（?。?。
A、不可移動(dòng)性
B、用途多樣性
C、耐久性
D、難以變現(xiàn)性
E、數(shù)量有限性
【正確答案】ACE
【答案解析】不動(dòng)產(chǎn)作為自然物的特性包括：不可移動(dòng)性、耐久性和數(shù)量有限性。用途多樣性、難以變現(xiàn)性屬于不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性。
6.多選題
下列對(duì)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估常用術(shù)語的描述中，正確的有（?。?。
A、開間通常指房間長度
B、進(jìn)深通常指房間長度
C、凈高等于層高減去樓板厚度
D、層高指樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離
E、綠地率是用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率
【正確答案】BCDE
【答案解析】開間通常指房間寬度，進(jìn)深通常指房間長度。選項(xiàng)A的說法不正確。
7.多選題
對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的清查核實(shí)，通常可以采用的手段包括（?。?/p>
A、目測(cè)
B、詢問
C、全部使用專業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)鑒定
D、查閱檔案
E、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定意見
【正確答案】ABDE
【答案解析】通常可以采用目測(cè)、詢問、查閱檔案、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定意見等方式，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)，選項(xiàng)ABDE是答案。評(píng)估實(shí)踐中，一般通過目測(cè)了解不動(dòng)產(chǎn)的外觀、使用狀態(tài)。通常在現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)評(píng)估專業(yè)人員很少使用專業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)鑒定，特別是對(duì)基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)等，選項(xiàng)C不是答案。
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