2021資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》練習(xí)題精選（四十）

愿你時(shí)光不負(fù)，堅(jiān)持不懈，找到更好的自己。2021年資產(chǎn)評(píng)估師備考已經(jīng)正式開始了。你開始行動(dòng)了嗎？正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》知識(shí)點(diǎn)練習(xí)，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測(cè)和鞏固！

1.單選題

對(duì)所評(píng)估的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)時(shí)，要了解不動(dòng)產(chǎn)的賬面原值、賬面凈值等情況，此屬于對(duì)（?。┻M(jìn)行清查核實(shí)。

A、權(quán)利狀態(tài) 

B、會(huì)計(jì)核算情況 

C、實(shí)物狀態(tài) 

D、區(qū)位和交易狀況 

2.多選題

在用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，求取折現(xiàn)率和資本化率的方法包括（?。?。

A、市場(chǎng)提取法 

B、安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法 

C、各種投資收益率排序插入法 

D、上市公司比較法 

E、可比交易案例法 

3.單選題

運(yùn)用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，用來求取不動(dòng)產(chǎn)凈收益的不動(dòng)產(chǎn)總費(fèi)用通常包括（　）。

A、管理費(fèi) 折舊費(fèi) 保險(xiǎn)費(fèi) 

B、管理費(fèi) 折舊費(fèi) 保險(xiǎn)費(fèi) 房產(chǎn)稅 

C、管理費(fèi) 維修費(fèi) 折舊費(fèi) 保險(xiǎn)費(fèi) 房產(chǎn)稅 

D、管理費(fèi) 維修費(fèi) 保險(xiǎn)費(fèi) 房產(chǎn)稅 

4.單選題

某市區(qū)有一工業(yè)庫房，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場(chǎng)需求，擬改為百貨商店。需評(píng)估該倉庫的公開市場(chǎng)價(jià)值，最適宜采用（?。┻M(jìn)行評(píng)估。

A、市場(chǎng)法 

B、成本法 

C、剩余法 

D、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 

5.單選題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為是（　）。

A、商品房預(yù)售 

B、商品房現(xiàn)售 

C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 

D、房地產(chǎn)抵押 

6.單選題

對(duì)某建筑物的成新率進(jìn)行計(jì)算，其尚可使用年限為10年、已使用年限10年。評(píng)估專業(yè)人員的打分結(jié)果為結(jié)構(gòu)70分，裝修50分，設(shè)備60分，評(píng)分權(quán)重系數(shù)分別為：60%，20%，20%。假設(shè)年限法權(quán)數(shù)為0.4，打分法權(quán)數(shù)為0.6，綜合成新率為（?。?/p>

A、57% 

B、64% 

C、58.4% 

D、50% 

7.多選題

房屋建筑物建安綜合造價(jià)的確定，可以采用的方法包括（?。?。

A、重編預(yù)算法 

B、決算調(diào)整法 

C、類比系數(shù)調(diào)整法 

D、單方造價(jià)指標(biāo)法 

E、生產(chǎn)能力指標(biāo)估算法 

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