2021資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務（一）》練習題精選（四十七）

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來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：妍乄 2021/08/10 16:02:25　字體：大小

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愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2021年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評估實務（一）》知識點練習，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！

練習題精選

1.單選題

下列各項中，不屬于BS模型假設條件的是（?。?。

A、期權是美式期權，到期前可行權

B、標的資產(chǎn)價格變化服從對數(shù)正態(tài)分布

C、在期權有效期內(nèi)，無風險利率和金融資產(chǎn)收益變量是恒定的

D、標的物在期權有效期內(nèi)無紅利及其他所得

【正確答案】A

【正確答案】BS模型假設： ①標的資產(chǎn)價格變化服從對數(shù)正態(tài)分布； ②在期權有效期內(nèi)，無風險利率和金融資產(chǎn)收益變量是恒定的； ③市場無摩擦，即不存在稅收和交易成本，所有證券完全可分割； ④標的物在期權有效期內(nèi)無紅利及其他所得； ⑤期權是歐式期權，到期前不可行權； ⑥不存在無風險套利機會； ⑦證券交易是持續(xù)的； ⑧投資者能夠以無風險利率借貸。

2.多選題

衍生金融工具評估對象具有的特征包括（?。?/p>

A、價值隨著特定利率、金融價格、商品價格、匯率、價格指數(shù)、費率指數(shù)、信用等級、信用指數(shù)或其他類似變量的變動而變動

B、不要求初始凈投資

C、與對市場情況變動有類似反應的其他類型合同相比，要求很少的初始凈投資

D、在未來某一日期結算

E、只在未來某一日期進行一次結算

【正確答案】ABCD

【正確答案】衍生金融工具評估對象，是指金融工具確認和計量準則涉及的、具有下列特征的金融工具或其他合同。（1）價值隨著特定利率、金融價格、商品價格、匯率、價格指數(shù)、費率指數(shù)、信用等級、信用指數(shù)或其他類似變量的變動而變動。變量為非金融變量的，該變量與合同的任一方不存在特定關系。（2）不要求初始凈投資，或與對市場情況變動有類似反應的其他類型合同相比，要求很少的初始凈投資。企業(yè)從事衍生工具交易不要求初始凈投資，通常指簽訂某項衍生工具合同時不需要支付現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物。（3）在未來某一日期結算。衍生工具在未來某一日期結算，表明衍生工具結算需要經(jīng)歷一段特定期間。但是，“在某一日期結算”不能理解為只在未來某一日期進行一次結算。另外，有些期權可能由于是價外期權而到期不行權，也是在未來日期結算的一種方式。

3.單選題

下列各項中，不屬于基礎金融工具評估對象的是（　）。

A、期貨合同

B、存出保證金

C、存放于金融機構的款項

D、企業(yè)持有的現(xiàn)金

【正確答案】A

【正確答案】基礎金融工具評估對象包括企業(yè)持有的現(xiàn)金、存放于金融機構的款項、普通股以及代表在未來期間收取或支付金融資產(chǎn)的合同權利或義務等，如應收賬款、應付賬款、其他應收款、其他應付款、存出保證金、存入保證金、客戶貸款、客戶存款、債券投資和應付債券等。

4.單選題

以下有關金融工具的說法中，不正確的是（　）。

A、金融工具是證明債權債務關系并據(jù)以進行貨幣資金交易的合法憑證

B、金融工具是貨幣資金或金融資產(chǎn)借以轉讓的工具

C、不同形式的金融工具的金融風險大體相同

D、金融工具分為現(xiàn)金類和衍生類兩大類

【正確答案】C

【解析】

不同形式的金融工具具有不同的金融風險，選項C的說法不正確。

5.單選題

對于投資性房地產(chǎn)的評估，如果無法掌握活躍市場的當前價格，可以采取的做法不包括（?。?。

A、參照具體相似性質(zhì)資產(chǎn)的活躍市場

B、參照較不活躍市場相似資產(chǎn)的最近交易價格

C、參照較不活躍市場相似資產(chǎn)的近三年交易價格的平均值

D、合理預測的未來現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值

【正確答案】C

【正確答案】在會計準則中，對于投資性房地產(chǎn)的評估方法選擇是有一定層次的，具體來說應遵循如下原則：（1）投資性房地產(chǎn)的公允價值評估，應當從當前租賃協(xié)議以及其他合理的有依據(jù)的假設出發(fā)。這些假設是指知悉市場交易狀況并且有交易意愿的當事人對未來租賃活動可以實現(xiàn)的租賃收入所作的假設。（2）在選擇投資性房地產(chǎn)的市場信息時線索應來自處于相同位置、具有相同條件、從屬于相似租賃協(xié)議或者其他合同的相似資產(chǎn)所在活躍市場的當前價格。在評估中，應區(qū)分房地產(chǎn)的性質(zhì)、環(huán)境和地理位置存在的差異，必要時，應考慮上述差異并對其進行修正。（3）當無法掌握活躍市場的當前價格時，可以參照具體相似性質(zhì)資產(chǎn)的活躍市場，或者較不活躍市場相似資產(chǎn)的最近交易價格，或者合理預測的未來現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值。

6.單選題

甲企業(yè)下列資產(chǎn)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（?。?。

A、將通過出讓方式獲得的一塊土地使用權出租給乙企業(yè)

B、將本企業(yè)擁有產(chǎn)權的一幢樓房出租給丙企業(yè)用作賓館用房

C、通過出讓方式獲得的一塊土地，準備增值后轉讓

D、本企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品使用的車間

【正確答案】D

【正確答案】自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)的范疇。

7.單選題

以下有關投資性房地產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)公允價值評估的說法中，不正確的是（?。?。

A、企業(yè)持有投資性房地產(chǎn)的目的為賺取租金或資本增值，或兩者兼而有之

B、投資性房地產(chǎn)能夠單獨計量和出售

C、投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場的，就可以采用公允價值計量

D、在進行投資性房地產(chǎn)公允價值評估時，應當充分理解相關會計準則的要求以及投資性房地產(chǎn)在企業(yè)財務報告中的核算和披露要求

【正確答案】C

【正確答案】采用公允價值計量的房地產(chǎn)應滿足兩個條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；（2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出合理的估計。選項C不全面。

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