北京海淀發(fā)布熱點(diǎn)小區(qū)二手房參考價(jià) 樓市調(diào)控“大殺器”來(lái)了

作為四大一線城市之一，北京也傳來(lái)了二手房指導(dǎo)價(jià)的消息。

近日，北京市海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布行業(yè)內(nèi)部自律倡議，號(hào)召中介機(jī)構(gòu)共同抵制惡意爭(zhēng)奪房源的行為；同時(shí)，結(jié)合近一年成交價(jià)格情況，對(duì)部分價(jià)格漲幅大、成交量大的熱點(diǎn)小區(qū)，向中介機(jī)構(gòu)發(fā)布了二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)，供中介機(jī)構(gòu)參考。

據(jù)了解，海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)給出交易指導(dǎo)參考價(jià)的29個(gè)小區(qū)，包括前期大熱的蜂鳥(niǎo)家園、新起點(diǎn)嘉園等。

以海淀區(qū)作為全市試點(diǎn)

北京一家中介負(fù)責(zé)人透露，上述自律倡議是在近期召開(kāi)的行業(yè)會(huì)議上發(fā)出的。目前，僅以海淀區(qū)作為全市試點(diǎn)，在各大中介中進(jìn)行試驗(yàn)和規(guī)范。

據(jù)了解，目前，已有多家中介機(jī)構(gòu)響應(yīng)協(xié)會(huì)號(hào)召，承諾規(guī)范經(jīng)營(yíng)，不利用抬高房屋售價(jià)來(lái)爭(zhēng)奪銷售房源、搶占市場(chǎng)份額，對(duì)偏離指導(dǎo)參考價(jià)、報(bào)價(jià)明顯過(guò)高的房源信息，在相關(guān)信息的真實(shí)性、合理性核實(shí)清楚前，將不對(duì)外發(fā)布相關(guān)信息、不提供委托代理服務(wù)。

今年以來(lái)，北京市采取“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”措施，優(yōu)化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，持續(xù)收緊住房限購(gòu)政策，遏制離婚購(gòu)房行為，持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，防止違規(guī)資金進(jìn)入樓市。同時(shí)，實(shí)施多校劃片，弱化住房學(xué)區(qū)屬性等一系列調(diào)控措施。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，在嚴(yán)格監(jiān)管下，仍有個(gè)別中介機(jī)構(gòu)為爭(zhēng)取更多銷售房源，通過(guò)暗示、鼓動(dòng)或直接幫助業(yè)主抬高售價(jià)等方式，惡意搶單、撬單，既擾亂了二手房交易市場(chǎng)，也不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的良性健康發(fā)展。在政府部門加大調(diào)控力度、強(qiáng)化執(zhí)法檢查的同時(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的自律良性發(fā)展，特別是中介機(jī)構(gòu)的自律和規(guī)范經(jīng)營(yíng)尤為重要。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，北京此次自律行為由行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)起，中介機(jī)構(gòu)共同參與，對(duì)非理性推高價(jià)格爭(zhēng)奪房源的惡意競(jìng)爭(zhēng)行為說(shuō)“不”，既可以有效避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)惡性無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)中介機(jī)構(gòu)規(guī)范良性發(fā)展，也有利于一些過(guò)熱區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格回歸理性。

二手房?jī)r(jià)格參考機(jī)制效果顯著

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，隨著調(diào)控政策升級(jí)，北京二手房市場(chǎng)全面降溫。9月1日至27日，北京二手房?jī)H成交1萬(wàn)套，預(yù)計(jì)全月成交量為1.25萬(wàn)套，同比下降約27.6%，創(chuàng)近18個(gè)月最低。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入下降通道。此次北京海淀區(qū)針對(duì)學(xué)區(qū)房發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)，會(huì)進(jìn)一步影響市場(chǎng)的交投心理。

值得注意的是，此前，上海、深圳、廣州等地均已發(fā)布針對(duì)二手房的價(jià)格參考機(jī)制。北京成為4個(gè)一線城市中唯一一個(gè)尚未“官宣”二手房?jī)r(jià)格參考機(jī)制的城市。

從調(diào)控效果看，這些地區(qū)發(fā)布二手房?jī)r(jià)格參考機(jī)制后，擠泡沫效果明顯。

舉例來(lái)看，7月16日，上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布工作的補(bǔ)充通知》明確，自今年7月19日起，對(duì)新申請(qǐng)核驗(yàn)房源增加掛牌價(jià)格信息的核驗(yàn)。沒(méi)有通過(guò)掛牌價(jià)格核驗(yàn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)企業(yè)不得對(duì)外發(fā)布該房源信息。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月份上海共成交二手房1.8萬(wàn)套，環(huán)比下降24%，同比下降40%，為今年以來(lái)最大降幅，已跌至疫情前的月均成交水平。

而2021年2月率先出臺(tái)二手房官方指導(dǎo)價(jià)的深圳，在發(fā)布政策后，二手住宅市場(chǎng)被“速凍”，成交量一跌再跌。數(shù)據(jù)顯示，8月深圳二手住宅成交量為2043套，同比大跌超八成，創(chuàng)下了近10年新低。上一次深圳二手房成交量低于3000套，是2011年8月的1462套。

“解決大城市住房問(wèn)題，一個(gè)很重要的方面就是二手房，尤其是與學(xué)區(qū)房掛鉤的二手房。所以此類政策還是符合預(yù)期的，將進(jìn)一步解決大城市二手房?jī)r(jià)格虛高的問(wèn)題?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

“從熱點(diǎn)城市看，全國(guó)已有十余個(gè)城市出臺(tái)不同力度的指導(dǎo)價(jià)，限制了中介炒作氛圍。疊加各地信貸收緊，當(dāng)下二手房市場(chǎng)已經(jīng)全面降溫?！睆埓髠ケ硎?，“市場(chǎng)成交量預(yù)計(jì)會(huì)不斷減少，包括深圳等城市成交量已經(jīng)是多年最低點(diǎn)?！?/p>