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2015年初級(jí)職稱《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)的銷售（04.27）
2015年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試備考已經(jīng)進(jìn)入沖刺階段，為了幫助廣大考生做好備考，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校推薦報(bào)考初級(jí)職稱的學(xué)員報(bào)考移動(dòng)試題班以提高學(xué)習(xí)效率。另外，網(wǎng)校論壇熱心學(xué)員為大家分享了初級(jí)職稱知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)大家有所幫助。
1.出賣人應(yīng)繳納土地增值稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，企業(yè)應(yīng)繳納企業(yè)所得稅、個(gè)人應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。
2.買受人應(yīng)繳納契稅和印花稅。
3.個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的特殊規(guī)定
?。?）土地增值稅：自2008年11月1日起，對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。
?。?）營(yíng)業(yè)稅：自2011年1月28日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
?。?）個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。
?。?）印花稅：自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或者購(gòu)買住房暫免征收印花稅。（2013年教材未提及）
4.營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算
?。?）新房
銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額為納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)而向不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買者收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。
（2）二手房
納稅人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)置原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。
5.個(gè)人所得稅的計(jì)算
應(yīng)納稅額＝（收入總額－財(cái)產(chǎn)原值－合理費(fèi)用）×20%
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