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2016年初級會計職稱備考已經(jīng)開始,為幫助考生們高效備考,正保會計網(wǎng)校特從答疑板中精選學(xué)員普遍出現(xiàn)的問題,為大家找到解決的方法,以下是學(xué)員關(guān)于第四章“個人轉(zhuǎn)讓自有住房”提出的相關(guān)問題及解答,希望對大家有幫助!
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詳細問題描述: 請問老師,個人轉(zhuǎn)讓或者出售自有住房免征哪些稅,需征哪些稅? 答疑老師回復(fù): 個人住房出售: 營業(yè)稅:個人將購買不足2 年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2 年以上(含2 年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減占購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2 年以上(含2 年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。 城建稅、教育費附加:按繳納的營業(yè)稅的規(guī)定比例計算。 個人所得稅:個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暫免征收個人所得稅。 土地增值稅:自1999年8月1日起,對居民個人擁有的普通住宅,在其轉(zhuǎn)讓時暫免征土地增值稅。個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房,經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準,凡居住滿5年或5年以上的,免予征收土地增值稅;居住滿3年未滿5年的,減半征收土地增值稅;居住未滿3年的,按規(guī)定計征土地增值稅。 自2008年11月1日起,對居民個人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。不區(qū)分普通住房和非普通住房,目的是鼓勵住房消費。 印花稅:按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。 |
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