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2020年初級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》知識(shí)點(diǎn)：土地增值稅

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯：吃瓜少女 2019/08/07 14:50:54　字體：大 小

冰凍三尺，非一日之寒，每天向前邁進(jìn)一步，就會(huì)距離成功更進(jìn)一步，每天學(xué)習(xí)一個(gè)知識(shí)點(diǎn)，你就距離拿到初級(jí)職業(yè)資格證又進(jìn)一步啦！下面是《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》土地增值稅相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，趕快學(xué)習(xí)一下吧。

1. 土地增值稅是對(duì)“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物“并取得收入”的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。

2. 土地增值稅征稅范圍

事項(xiàng)土地增值稅
不征征
土地使用權(quán)出讓√　
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓　√
轉(zhuǎn)讓建筑物產(chǎn)權(quán)　√
繼承√　
贈(zèng)與（1）贈(zèng)與直系親屬或者承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人；
（2）通過中國境內(nèi)非營利的社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)		贈(zèng)與其他人
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將部分開發(fā)房產(chǎn)自用或出租出售或視同出售（如抵債等）
房地產(chǎn)交換個(gè)人互換自有居住用房企業(yè)互換
合作建房建成后自用建成后轉(zhuǎn)讓出租
抵押抵押期間抵押期滿“且”發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移

3. 應(yīng)納稅額的計(jì)算

計(jì)算增值額：增值額＝收入額－扣除項(xiàng)目金額

計(jì)算增值率：增值率＝增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100％

確定稅率：根據(jù)計(jì)算的增值率查找稅率

計(jì)算稅額：應(yīng)納稅額＝增值額×稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)

4. 土地增值稅稅收優(yōu)惠

（1）繼承、贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)的人等無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不征土地增值稅。

（2）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅；如果超過20％的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。

（3）因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。

（4）企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的，免征增值稅。

（5）自2008年11月1日起，對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。


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