2023初級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》易錯(cuò)題：土地增值稅

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單選題 

根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列情形中，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的是（?。?。
A.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的
B.竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積達(dá)90%的
C.取得銷售許可證滿2年仍未銷售完畢的
D.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的
【正確答案】B
【答案解析】選項(xiàng)AD，屬于納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的情形；選項(xiàng)C，取得銷售許可證滿3年仍未銷售完畢的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。
點(diǎn)評(píng)：本題考核“土地增值稅的征收管理”，屬于教材原文的考核，需要大家注意區(qū)分以下兩種情形。
（1）符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：①房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的。②整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的。③直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
（2）符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：①已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的。②取得銷售（預(yù)售）許可證滿3年仍未銷售完畢的。③納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。④省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

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