五折買房！廣東東莞出臺(tái)“三限房”建設(shè)和分配試點(diǎn)方案

8月23日，廣東省東莞市政府印發(fā)《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》。方案指出，三限房項(xiàng)目堅(jiān)持商品住房屬性，按照市場(chǎng)化商品房模式進(jìn)行建設(shè)和銷售，按照限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、限銷售對(duì)象原則，公開出讓土地，相關(guān)內(nèi)容由東莞市自然資源局在土地招拍掛公告文件中明確。

三限房由政府指定的代持機(jī)構(gòu)與承購(gòu)人按份共有。值得注意的是，文件指出，三限房交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)。承購(gòu)人按總價(jià)的50%出資購(gòu)買50%產(chǎn)權(quán)，另50%產(chǎn)權(quán)由代持機(jī)構(gòu)持有。購(gòu)買三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。值得注意的是，文件指出，三限房交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)。承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準(zhǔn)）且入戶東莞滿3年的，可按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)8折購(gòu)買代持機(jī)構(gòu)份額后獲得完全產(chǎn)權(quán)；依據(jù)《東莞市優(yōu)才卡管理暫行辦法》（東府〔2020〕81號(hào)）申領(lǐng)并持有莞香卡的可按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)7折購(gòu)買，持有玉蘭卡的可按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)5折購(gòu)買。政府指定代持機(jī)構(gòu)所取得的購(gòu)房款收入全額歸政府指定代持機(jī)構(gòu)所有。承購(gòu)人與代持機(jī)構(gòu)按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。承購(gòu)人購(gòu)買代持機(jī)構(gòu)份額并獲得完全產(chǎn)權(quán)后，即作為普通商品住房享有物權(quán)等相關(guān)權(quán)利。

承購(gòu)人應(yīng)同時(shí)符合以下條件：1．有配偶或共同生活子女，承購(gòu)人及其配偶、共同生活子女在東莞市均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購(gòu)前3年內(nèi)在東莞市沒(méi)有住房轉(zhuǎn)移登記記錄；2．具有東莞戶籍且在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年，或不具有東莞戶籍但在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿5年；3．與三限房銷售區(qū)域用人單位簽訂勞動(dòng)合同并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年（勞動(dòng)合同簽訂單位與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致）；4．具備以下條件之一：大?；蛞陨蠈W(xué)歷，中級(jí)工或以上職業(yè)技能，助理級(jí)或以上職稱。相關(guān)對(duì)象不能同時(shí)享受《東莞市人才安居辦法（試行）》（東府〔2020〕49號(hào)）以及其他政策性住房?jī)?yōu)惠。

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