保護(hù)承租人權(quán)益北京租房條例征求意見

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來源: 北京青年報(bào)官網(wǎng) 編輯：Solar 2021/08/25 16:28:52　字體：大小

北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委日前起草了《北京市住房租賃條例》（征求意見稿）（以下簡稱《條例》），現(xiàn)面向社會(huì)公開征求意見。

《條例》在《民法典》和國家《住房租賃條例》（征求意見稿）的框架內(nèi)，進(jìn)一步落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神和《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》要求，針對(duì)住房租賃市場出現(xiàn)的新業(yè)態(tài)、面臨的新問題予以規(guī)范。此次公開征求意見的《條例》共6章81條，分別是：總則、出租與承租、租賃服務(wù)、培育和發(fā)展、法律責(zé)任和附則。

《條例》一是明確了房屋出租規(guī)定，要求出租住房應(yīng)當(dāng)具備供水、供電等基本條件，符合建筑、消防、室內(nèi)裝修相關(guān)規(guī)定，不得以違反規(guī)劃設(shè)計(jì)要求出租、居住人數(shù)超標(biāo)等形式違法群租，不得出租違法建設(shè)、危房、甲醛房等。二是擬規(guī)定合同期限內(nèi)出租人不得單方面提高租金，出租人提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)承租人同意。三是要求出租方應(yīng)在簽約前將房屋狀況，特別是裝修完成時(shí)間告知承租人，保障承租人知情權(quán)。四是減輕承租人負(fù)擔(dān)，提倡出租人按月收取租金，押金一般不超過一個(gè)月租金。五是規(guī)定出租人不得采取暴力、威脅或者斷水、斷電等方式迫使承租人返還租賃住房或承擔(dān)合同約定之外的費(fèi)用。六是擬規(guī)定住房租賃合同期限內(nèi)，承租人與業(yè)主享受同等物業(yè)服務(wù)。七是重申了《民法典》賦予承租人的“買賣不破租賃”“承租人優(yōu)先購買權(quán)”“優(yōu)先承租權(quán)”等法定權(quán)利，特別是租賃住房及其附屬設(shè)施危及承租人安全或健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該住房或其附屬設(shè)施質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除租賃合同。

承租人的權(quán)益和保障都得到了提升，如果你在租房過程中遇到不合理事件一定要用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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