熱議:公攤面積是否計供暖費及征房產(chǎn)稅?
在當前全國房價企穩(wěn)的情況下,部分房地產(chǎn)開發(fā)商為獲利,頻頻打起住房公攤面積的主意,“買100平方米得70平方米”,個別商品房公攤面積比例甚至超過50%。
公攤面積計算“水太深”。據(jù)媒體報道,山東省高密市曾出現(xiàn)一處名為“貴賓首府”的“神盤”,多部門聯(lián)合驗收文件顯示公攤系數(shù)高達52.35%,被稱作“史上最牛公攤面積”。面對業(yè)主維權(quán),工作人員十分硬氣:“法律對公攤上限沒有規(guī)定,你們100年都退不了房!”
公攤面積動輒再收服務費惹民怨。公攤收益被物業(yè)“代持”,但物業(yè)費、供暖費、停車費等與公攤密切相關(guān)的五花八門收費卻每每如期而至,讓業(yè)主們有種說不出來的“憋屈”。
嚴榮、萬科物業(yè)規(guī)劃發(fā)展部總監(jiān)吳劍俠等認為,物業(yè)管理是公區(qū)管理,計費時納入公攤面積“還算說得過去”,但是,供暖費等費用收取時也按公攤面積計算,則實在沒有道理,至于房產(chǎn)交易稅等其他支出,易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進則認為,從公攤面積角度看,確實不應重復收繳此類稅費,建議未來房產(chǎn)交易稅費、供暖費等統(tǒng)一按照套內(nèi)面積收取。
房產(chǎn)稅是否應計公攤面積存兩難。調(diào)研中,不少專家都提到,未來房產(chǎn)稅的收繳標準是否應該考慮公攤面積面臨兩難:一方面,由于板樓、塔樓、別墅等各類建筑公攤面積差別極大,從0%至55%不等,一刀切地以建筑面積為單位收取有失公平;另一方面,如以套內(nèi)面積為標準收取房產(chǎn)稅,開發(fā)商可能故意“紙面做高”公攤面積,幫助購房者“合理”避稅。
嚴躍進認為,嚴格來說,房產(chǎn)稅按套內(nèi)面積征收引發(fā)民怨較小。從更長遠的觀點看,未來要建設(shè)開放式街區(qū)小區(qū)環(huán)境,公共通道部分該如何征稅,會否增加公攤面積,如何緩解社會矛盾,都值得深思。
嚴榮建議,即便按照建筑面積征收房產(chǎn)稅,也應堅決刨去包括地下車庫、物業(yè)用房、用地等不應重復計稅的部分。因為公攤里基本沒有供暖設(shè)備。
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