北京停止向個人出售商辦類住房 炒房者何去何從
2017年3月26日北京市發(fā)布了一道樓市調(diào)控新政:明確規(guī)定商辦類項目不得作為居住使用,新建項目不得出售給個人,二手項目出售給個人時需滿足名下無房且在北京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅兩個條件。同時,商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。
此消息一經(jīng)發(fā)布,就等于宣判了手里有商住房的,正在炒商住房的……他們的死刑,商住房基本上就全部砸手里了。
手里有商住房的各位還是趕緊看看固定資產(chǎn)的相關(guān)會計實務(wù)知識,思索一下怎樣最大限度降低自己的損失吧。
購入固定資產(chǎn)計提折舊時間
按現(xiàn)行企業(yè)所得稅法規(guī)定,當(dāng)月購進固定資產(chǎn)不提折舊,次月計提折舊,這里的當(dāng)月是指固定資產(chǎn)入賬的月份。
《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于完善固定資產(chǎn)加速折舊企業(yè)所得稅政策的通知》財稅〔2014〕75號。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于固定資產(chǎn)加速折舊稅收政策有關(guān)問題的公告》國家稅務(wù)總局公告2014年第64號。
對生物藥品制造業(yè),專用設(shè)備制造業(yè),鐵路、船舶、航空航天和其他運輸設(shè)備制造業(yè),計算機、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè),儀器儀表制造業(yè),信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)等6個行業(yè)的企業(yè)2014年1月1日后新購進的固定資產(chǎn),可縮短折舊年限或采取加速折舊的方法。
對上述6個行業(yè)的小型微利企業(yè)2014年1月1日后新購進的研發(fā)和生產(chǎn)經(jīng)營共用的儀器、設(shè)備,單位價值不超過100萬元的,允許一次性計入當(dāng)期成本費用在計算應(yīng)納稅所得額時扣除,不再分年度計算折舊;單位價值超過100萬元的,可縮短折舊年限或采取加速折舊的方法。
對所有行業(yè)企業(yè)2014年1月1日后新購進的專門用于研發(fā)的儀器、設(shè)備,單位價值不超過100萬元的,允許一次性計入當(dāng)期成本費用在計算應(yīng)納稅所得額時扣除,不再分年度計算折舊;單位價值超過100萬元的,可縮短折舊年限或采取加速折舊的方法。
對所有行業(yè)企業(yè)持有的單位價值不超過5000元的固定資產(chǎn),允許一次性計入當(dāng)期成本費用在計算應(yīng)納稅所得額時扣除,不再分年度計算折舊。
企業(yè)按規(guī)定縮短折舊年限的,最低折舊年限不得低于企業(yè)所得稅法實施條例第六十條規(guī)定折舊年限的60%;采取加速折舊方法的,可采取雙倍余額遞減法或者年數(shù)總和法。
《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步完善固定資產(chǎn)加速折舊企業(yè)所得稅政策的通知》財稅〔2015〕106號。
對輕工、紡織、機械、汽車等四個領(lǐng)域重點行業(yè)的企業(yè)2015年1月1日后新購進的固定資產(chǎn),可由企業(yè)選擇縮短折舊年限或采取加速折舊的方法。
對上述行業(yè)的小型微利企業(yè)2015年1月1日后新購進的研發(fā)和生產(chǎn)經(jīng)營共用的儀器、設(shè)備,單位價值不超過100萬元的,允許一次性計入當(dāng)期成本費用在計算應(yīng)納稅所得額時扣除,不再分年度計算折舊;單位價值超過100萬元的,可由企業(yè)選擇縮短折舊年限或采取加速折舊的方法。
固定資產(chǎn)大修理及小修理涉稅問題
在所得稅方面, 根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第十三條的規(guī)定,在計算應(yīng)納稅所得額時,固定資產(chǎn)的大修理支出,作為長期待攤費用按照規(guī)定攤銷的,準(zhǔn)予扣除。
《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第六十九條規(guī)定,《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第十三條第三項所稱固定資產(chǎn)的大修理支出,是指同時符合下列條件的支出:
1.修理支出達到取得固定資產(chǎn)時的計稅基礎(chǔ)50%以上;
2.修理后固定資產(chǎn)的使用年限延長2年以上。
根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第六十九條的規(guī)定,固定資產(chǎn)的大修理支出按照固定資產(chǎn)尚可使用年限分期攤銷。
固定資產(chǎn)大修理支出作為長期待攤費用按其尚可使用年限分期攤銷,必須同時具備《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第六十九條規(guī)定的價值標(biāo)準(zhǔn)和時間標(biāo)準(zhǔn)兩個條件。如不同時具備,則應(yīng)作為當(dāng)期費用扣除。
國家稅務(wù)總局2013年公告67號文件提到企業(yè)維簡費支出中強調(diào)企業(yè)發(fā)生的維簡費支出,屬于收益性支出的,可作為當(dāng)期費用稅前扣除,屬于資本性支出的,計入相關(guān)資產(chǎn)成本,并按照企業(yè)所得稅法規(guī)定計提折舊或攤銷在稅前扣除。企業(yè)預(yù)提的維簡費,不得在當(dāng)期扣除。
最后提醒大家,炒房有風(fēng)險,入手需思量。如果大家對國情、金融市場、房產(chǎn)市場……不太了解,只是跟風(fēng)的話,一定要慎重哇!
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