新用戶掃碼下載財稅問答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)流程是什么？
問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)流程是什么？
答：（1）注冊成立公司
成立公司，稅務(wù)登記，開設(shè)賬戶；資本金注入公司，繳納印花稅。稅收返還的優(yōu)惠政策。
（2）可行性研究論證
對擬開發(fā)項目進行可行性論證，需做大量的前期調(diào)研及測算工作。
可行性研究報告是未來項目開發(fā)的指導(dǎo)和標桿。
（3）取得土地
確定取得土地的方式（招拍掛、合作開發(fā)或者其他），是否有拆遷的過程，拆遷是政策性拆遷還是商業(yè)性拆遷，以及其中的會計核算和財稅處理。
（4）工程施工
此階段的工作主要包括成本核算、資金支付及平衡、籌資等。待工程開發(fā)到一定程度后，商品房取得《銷售許可證》，可進行預(yù)售，從而產(chǎn)生增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅預(yù)繳的問題。另外還有融資問題。
（5）工程竣工
此階段的主要工作是工程整體的成本核算及施工單位的結(jié)算工作。自持房產(chǎn)的轉(zhuǎn)固等工作。
（6）交房
已售房屋收入、成本的結(jié)轉(zhuǎn)，確認增值稅銷項稅額（如為簡易計稅方法，則確認應(yīng)繳納增值稅額），進行企業(yè)所得稅納稅調(diào)整。銷售到一定階段后，涉及到土地增值稅的清算問題。
（7）股東分配利潤
股東分配利潤方式（現(xiàn)金分配還是實物分配）以及涉及稅金等。
（8）公司注銷
稅務(wù)清算，公司注銷。
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