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房地產(chǎn)企業(yè)營改增后 以前預(yù)售的商品房如何處理
問：房地產(chǎn)企業(yè)營改增后，以前已經(jīng)預(yù)售的商品房如何處理？
答：雖然房地產(chǎn)營改增的具體政策還沒有出臺，由于按照現(xiàn)行的營業(yè)稅法規(guī)，銷售不動產(chǎn)采取預(yù)收款方式的，要在收到預(yù)收款的同時繳納營業(yè)稅。這意味著預(yù)售的商品房已經(jīng)交過了營業(yè)稅，營改增后，不應(yīng)該再對已經(jīng)預(yù)售的商品房征收增值稅。
由于對已經(jīng)交個營業(yè)稅的項目不可能再征收增值稅，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，更為關(guān)鍵的是如何劃分與已經(jīng)預(yù)售項目相關(guān)的進(jìn)項稅額。這一方面需要政策的明確，另一方面也要看企業(yè)自己如果對新老項目進(jìn)行核算。
【我要糾錯】 責(zé)任編輯：泥巴姐
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