硬核干貨：房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)分析方法和概念！

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：fengjunyan 2020/07/31 11:18:17　　字體：大小

企業(yè)發(fā)展經(jīng)營(yíng)都離不開(kāi)對(duì)各類(lèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的分析，這既簡(jiǎn)單又會(huì)計(jì)的分析方式大受各企業(yè)高層喜愛(ài)，掌握這種分析方法可以讓您大受領(lǐng)導(dǎo)賞識(shí)，升職加薪指日可待！讓我們一起來(lái)看下吧！

一、盈虧平衡分析

盈虧平衡分析又稱(chēng)保本點(diǎn)分析或本量利分析法，是根據(jù)產(chǎn)品的業(yè)務(wù)量(產(chǎn)量或銷(xiāo)量)、成本、利潤(rùn)之間的相互制約關(guān)系的綜合分析，用來(lái)預(yù)測(cè)利潤(rùn)，控制成本，判斷經(jīng)營(yíng)狀況的一種數(shù)學(xué)分析方法。

總成本:C=F+Cv×Q

總收入:S=P×Q

列出盈虧平衡方程:C=S

P×Q=F+Cv×Q

盈虧平衡點(diǎn):Q=F÷(P-Cv)

二、敏感性分析

敏感性分析：從眾多不確定性因素中找出對(duì)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)有重要影響的敏感性因素，并分析、測(cè)算其對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響程度和敏感性程度，進(jìn)而判斷項(xiàng)目承受風(fēng)險(xiǎn)能力的一種不確定性分析方法。

任意因素的利潤(rùn)靈敏度指標(biāo)=該因素的中間變量基數(shù)÷利潤(rùn)基數(shù)×100%

敏感性分析的作用

1、確定影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的敏感因素。尋找出影響最大、最敏感的主要變量因素，進(jìn)一步分析、預(yù)測(cè)或估算其影響程度，找出產(chǎn)生不確定性的根源，采取相應(yīng)有效措施。

2、計(jì)算主要變量因素的變化引起項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)變動(dòng)的范圍，使決策者全面了解建設(shè)項(xiàng)目投資方案可能出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益變動(dòng)情況，以減少和避免不利因素的影響，改善和提高項(xiàng)目的投資效果。

3、通過(guò)各種方案敏感度大小的對(duì)比，區(qū)別敏感度大或敏感度小的方案，選擇敏感度小的，即風(fēng)險(xiǎn)小的項(xiàng)目作投資方案。

4、通過(guò)可能出現(xiàn)的最有利與最不利的經(jīng)濟(jì)效益變動(dòng)范圍的分析，為投資決策者預(yù)測(cè)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)程度，并對(duì)原方案采取某些控制措施或?qū)ふ铱商娲桨?，為最后確定可行的投資方案提供可靠的決策依據(jù)。

舉例：利潤(rùn)=銷(xiāo)售收入-銷(xiāo)售成本-期間費(fèi)用-稅金及附加

等號(hào)右邊的四個(gè)因素的變動(dòng)，能引起利潤(rùn)變動(dòng)有多大？

用銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售成本來(lái)舉例，分別取變動(dòng)值15%、10%、5%和-5%、-10%、15%來(lái)測(cè)算和分析。

假如總投資測(cè)算為： 176,910.31 = 318,873.39 - 66,439.32 -46,825.16- 28,698.61

前提條件是，一個(gè)因素變動(dòng)，其他因素均不變。

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其實(shí)通常很難做到只有一個(gè)因素變動(dòng)，其他因素不變的情況；比如銷(xiāo)售收入變了，稅金和附加就會(huì)跟著變，只是不太敏感。

如果考慮都變，就會(huì)陷入一個(gè)循環(huán)，測(cè)不出哪個(gè)因素對(duì)利潤(rùn)來(lái)說(shuō)相對(duì)敏感了。

敏感性分析有一定局限性，但可以進(jìn)行定性分析。

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張書(shū)慶老師講解的

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各階段經(jīng)濟(jì)測(cè)算

本課程介紹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程的經(jīng)濟(jì)測(cè)算，通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的未來(lái)的盈利性目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)：各個(gè)階段涉及的成本費(fèi)用及稅收的把控；各個(gè)階段的資金計(jì)劃、籌劃和運(yùn)用；各個(gè)階段運(yùn)營(yíng)的策劃和操作。掌握企業(yè)整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)勢(shì)，應(yīng)對(duì)企業(yè)面臨的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和稅收風(fēng)險(xiǎn)，運(yùn)籌帷幄，未雨先謀。能迅速提升房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)稅工作人員的工作能力，為晉升和加薪打好基礎(chǔ)。心動(dòng)不如行動(dòng)，快來(lái)學(xué)習(xí)吧！點(diǎn)擊圖片即可報(bào)名>>