問(wèn)題：股東出資未到位，受資公司對(duì)外借款形成利息土地增值稅是否可以稅前扣除？

回答：

1、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條第（三）項(xiàng)規(guī)定，開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用），是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁?a href="http://m.yinshua168.com.cn/kfkt/list-0-9-0/?gg=kfzxy" target="_blank" style="color: rgb(72, 68, 251); text-decoration: underline;">金融機(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按本條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額（取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款及有關(guān)費(fèi)用、房地產(chǎn)開發(fā)成本）之和的百分之五以內(nèi)計(jì)算扣除。

2、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函（2010）220號(hào)）第三條規(guī)定：（一）財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。

【關(guān)鍵詞：意味著據(jù)實(shí)有限額扣除】

可見(jiàn)，在土地增值稅清算中可以據(jù)實(shí)扣除的利息支出應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

（1）能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偅?/p>

（2）可以提供金融機(jī)構(gòu)證明；

（3）不超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。

【結(jié)論】即便出現(xiàn)股東出資未到位情況下所產(chǎn)生的利息，只要是符合上述條件，可以在土地增值稅稅前扣除。

（點(diǎn)擊圖片即可報(bào)名）

還想學(xué)習(xí)更多財(cái)稅知識(shí)嗎？快來(lái)看梁石老師講解的案例詳解房地產(chǎn)企業(yè)三大稅種及合同控稅吧！

梁石老師：正保開放課堂特邀實(shí)戰(zhàn)專家，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校《建筑施工企業(yè)全盤財(cái)稅核算和納稅籌劃》&《房地產(chǎn)企業(yè)三大稅種及合同控稅》主講老師。高級(jí)會(huì)計(jì)師、高級(jí)稅務(wù)顧問(wèn)，是實(shí)戰(zhàn)專家型的企業(yè)管理創(chuàng)新者。從業(yè)近30年，歐資企業(yè)背景，深諳建筑房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)改增政策，同時(shí)有數(shù)十場(chǎng)訴案經(jīng)歷和10多個(gè)項(xiàng)目的結(jié)算審計(jì)談判經(jīng)歷及20多個(gè)項(xiàng)目土地增值稅清算的經(jīng)歷，助你解決建筑房地產(chǎn)企業(yè)的痛點(diǎn)和難點(diǎn)，并授予您晉升加薪的秘笈。曾先后就職于大型國(guó)有建筑房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)，以及較大規(guī)模的民營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)，一直在建筑房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)稅實(shí)戰(zhàn)一線深耕細(xì)作，致力于該行業(yè)規(guī)范的財(cái)稅核算，參與企業(yè)的合同審定，對(duì)經(jīng)濟(jì)合同涉稅統(tǒng)籌和法務(wù)研究，從諸多訴案和稅案當(dāng)中汲取教訓(xùn)，避免稅務(wù)雷區(qū)，也是能夠把證據(jù)鏈思維方式嵌入到日常的財(cái)務(wù)管理當(dāng)中，為可能發(fā)生的訴訟做好前瞻性準(zhǔn)備。善于從細(xì)節(jié)入手把控涉稅涉訴風(fēng)險(xiǎn)并大手筆地進(jìn)行涉稅籌劃，先后為多家房地產(chǎn)企業(yè)提供管理和咨詢服務(wù)，為相關(guān)顧問(wèn)企業(yè)節(jié)稅數(shù)千萬(wàn)元，是建筑、房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)稅法務(wù)專家，常年筆耕不輟，已先后在省市級(jí)期刊上發(fā)表論文30篇。

本次課程以房地產(chǎn)企業(yè)的三大稅種為主線，涵蓋印花稅等9個(gè)小稅種，將日常工作中遇到的近140個(gè)疑難雜癥歸集起來(lái)，以問(wèn)答的形式予全景式呈現(xiàn)，有答案解析，有政策依據(jù)。合同控稅環(huán)節(jié)，手把手教你如何簽訂各種合同，包括合同招標(biāo)前準(zhǔn)備工作，供應(yīng)商遴選，設(shè)計(jì)合同，監(jiān)理合同，包工包料/甲供材的工程施工合同，門窗施工合同，電梯施工合同，園林綠化工程合同，欄桿扶手施工合同，商品房買賣合同等10多種合同的細(xì)節(jié)要點(diǎn)，力求“業(yè)務(wù)，法務(wù)，稅務(wù)，財(cái)務(wù)”的四“務(wù)”融合。涉稅訴訟案例環(huán)節(jié)，解析案例當(dāng)中企業(yè)合同上的稅務(wù)“雷區(qū)”，稅務(wù)遵從恰是最好的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)。學(xué)員通過(guò)本課程學(xué)習(xí)完全可以獨(dú)立完成房地產(chǎn)企業(yè)全盤 的財(cái)稅核算，并掌握合同納稅籌劃及風(fēng)險(xiǎn)管控的技巧。同時(shí)更多實(shí)用性表格和合同模板讓您拿來(lái)就用，省時(shí)省力，職場(chǎng)更勝一籌。只要用心，只要你致力于自己的職業(yè)指數(shù)提升，用實(shí)戰(zhàn)帶您進(jìn)入晉升加薪快速通道！

更多各行業(yè)的晉升經(jīng)驗(yàn)，稅務(wù)知識(shí)，賬務(wù)處理，天天可看免費(fèi)直播（聽直播，立領(lǐng)代金券，最高可領(lǐng)100元！），驚喜多多！盡在正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校-開放課堂，點(diǎn)擊進(jìn)入了解更多>>