【關(guān)注】房屋買賣、贈與、繼承…相關(guān)契稅知識您可知曉？

來源: 上海稅務(wù) 編輯：fengjunyan 2020/09/07 11:36:12　　字體：大小

房屋買賣、贈與和繼承中，契稅知識大家都很關(guān)心，今天整理了相關(guān)熱點(diǎn)問答，一起來學(xué)習(xí)一下吧~

一、在上海個人購買住房契稅稅率是如何規(guī)定的？

答：（1）根據(jù)《關(guān)于本市貫徹<中華人民共和國契稅暫行條例>的若干意見》（滬府規(guī)〔2020〕9號）第二條規(guī)定，本市契稅的適用稅率為3%。

（2）根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（3）根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規(guī)定，對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。

二、個人繼承或受贈房屋是否應(yīng)繳納契稅？

答：對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。個人以受贈方式取得房屋應(yīng)按法定稅率繳納契稅。

三、個體工商戶業(yè)主將其本人名下的房屋權(quán)屬劃轉(zhuǎn)至個體工商戶名下，是否要繳納契稅？

答：根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財稅〔2012〕82號）第六條規(guī)定，個體工商戶的經(jīng)營者將其個人名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至個體工商戶名下，或個體工商戶將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原經(jīng)營者個人名下，免征契稅。

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