房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承接的代建工程，既有建設(shè)場地和房屋，又有其他工程，如城市道路、基礎(chǔ)設(shè)施、園林綠化、旅游風(fēng)景等市政工程。接受委托代為開發(fā)的商品性建設(shè)場地和房屋，由于其建設(shè)內(nèi)容和特點(diǎn)與企業(yè)開發(fā)的商品性建設(shè)場地和房屋基本相同，因此，代為建設(shè)的場地和房屋的成本核算可比照土地及房屋開發(fā)的成本核算，分別通過“開發(fā)成本-土地開發(fā)”及“開發(fā)成本-房屋開發(fā)”兩個(gè)明細(xì)科目進(jìn)行。 

（一）核算對象

代建工程開發(fā)成本的核算對象，應(yīng)根據(jù)各項(xiàng)工程實(shí)際情況確定。成本明細(xì)項(xiàng)目一般可設(shè)置如下幾項(xiàng)：

(l)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；

(2)前期工程費(fèi)；

(3)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；

(4)建筑安裝工程費(fèi)；

(5)開發(fā)間接費(fèi)。

在實(shí)際核算工作中，應(yīng)根據(jù)代建工程支出內(nèi)容設(shè)置使用。

（二）核算方法

代建工程的賬務(wù)處理基本上和自行開發(fā)房屋相同。

開發(fā)企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)代建工程支出和對代建工程分配的開發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)按成本核算對象和成本項(xiàng)目分別歸類記入各代建工程開發(fā)成本明細(xì)分類賬，借記“開發(fā)成本——某某代建工程——土地征用及拆遷補(bǔ)償?shù)取辟~戶，同時(shí)按照業(yè)務(wù)實(shí)際貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”、“庫存材料”、“應(yīng)付工資”、“開發(fā)間接費(fèi)用”等賬戶的貸方。

完成全部開發(fā)過程并經(jīng)驗(yàn)收的代建工程，應(yīng)將其實(shí)際開發(fā)成本自“開發(fā)成本——某某代建工程”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶的借方，并在將代建工程移交委托代建單位，辦妥工程價(jià)款結(jié)算手續(xù)后，將代建工程開發(fā)成本自“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“經(jīng)營成本”賬戶的借方。

建設(shè)過程中，收到委托代建單位支付的代建款項(xiàng)時(shí)，借記“預(yù)收賬款——某某企業(yè)（代建工程款）”。在將代建工程移交委托代建單位，結(jié)算代建款項(xiàng)后，將預(yù)收全部代建款項(xiàng)自“預(yù)收賬款”賬戶的借方結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入“經(jīng)營收入”賬戶的貸方。

（三）案例

如某開發(fā)企業(yè)接受市政工程管理部門的委托，代為擴(kuò)建開發(fā)小區(qū)旁邊一條道路。擴(kuò)建過程中，用銀行存款支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)300 000元，前期工程費(fèi) 160 000元，應(yīng)付基礎(chǔ)設(shè)施工程款 540 000元，分配開發(fā)間接費(fèi)用 80 000元，在發(fā)生上列各項(xiàng)擴(kuò)建工程開發(fā)支出和分配開發(fā)間接費(fèi)用時(shí)，應(yīng)作如下分錄入賬：

借：開發(fā)成本——代建道路  1080 000

       貸：銀行存款 460 000

              應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 540 000

              開發(fā)間接費(fèi)用 80 000

收到委托單位預(yù)付款1 300 000元：

借：銀行存款  1 300 000

       貸：預(yù)收賬款——某某部門（代建道路款）  1 300 000

道路擴(kuò)建工程完工并經(jīng)驗(yàn)收，結(jié)轉(zhuǎn)已完工程成本時(shí)，應(yīng)作如下分錄入賬：

借：開發(fā)產(chǎn)品——代建道路 1 080 000

       貸：開發(fā)成本——代建道路 1 080 000

與委托單位辦理完工程驗(yàn)收移交手續(xù)：

借：經(jīng)營成本    1 080 000

       貸：開發(fā)產(chǎn)品——代建道路 1 080 000

同時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)預(yù)收賬款：

借：預(yù)收賬款——某某部門（代建道路款）  1 300 000

       貸：經(jīng)營收入  1 300 000

還想學(xué)習(xí)更多財(cái)稅知識(shí)嗎？

快來正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校-開放課堂看

李鳳老師講解的

房地產(chǎn)企業(yè)票據(jù)、合同、賬務(wù)、報(bào)表實(shí)訓(xùn)吧！

本課程以實(shí)戰(zhàn)應(yīng)用與職業(yè)晉升為目標(biāo)，為培養(yǎng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專業(yè)財(cái)務(wù)人員而開設(shè)。首先對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)政策及會(huì)計(jì)核算進(jìn)行專篇講解，在此基礎(chǔ)上，以房地產(chǎn)開發(fā)流程為主線，講解公司設(shè)立、臨時(shí)設(shè)施、工程開發(fā)、房屋銷售、工程竣工、收益分配及公司注銷的全流程財(cái)稅處理，同時(shí)結(jié)合財(cái)務(wù)崗位的工作特點(diǎn)，進(jìn)一步對房地產(chǎn)行業(yè)合同簽訂及票據(jù)審核要點(diǎn)進(jìn)行解讀。除財(cái)稅理論外，本課程還包含了一定的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)知識(shí)，佐之以三十余個(gè)精彩案例的細(xì)致剖析，以期幫助學(xué)員建立處理財(cái)稅問題的系統(tǒng)性、全局觀及稅務(wù)思維，使學(xué)員達(dá)到聽后即懂、學(xué)后即用、全面提升職場競爭力的效果。心動(dòng)不如行動(dòng)，快來一起學(xué)習(xí)吧！點(diǎn)擊圖片即可報(bào)名>>