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一個(gè)案例給您講清房地產(chǎn)企業(yè)代建工程的核算!

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯:fengjunyan 2020/09/17 14:23:14  字體:

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承接的代建工程,既有建設(shè)場地和房屋,又有其他工程,如城市道路、基礎(chǔ)設(shè)施、園林綠化、旅游風(fēng)景等市政工程。接受委托代為開發(fā)的商品性建設(shè)場地和房屋,由于其建設(shè)內(nèi)容和特點(diǎn)與企業(yè)開發(fā)的商品性建設(shè)場地和房屋基本相同,因此,代為建設(shè)的場地和房屋的成本核算可比照土地及房屋開發(fā)的成本核算,分別通過“開發(fā)成本-土地開發(fā)”及“開發(fā)成本-房屋開發(fā)”兩個(gè)明細(xì)科目進(jìn)行。 

(一)核算對象

代建工程開發(fā)成本的核算對象,應(yīng)根據(jù)各項(xiàng)工程實(shí)際情況確定。成本明細(xì)項(xiàng)目一般可設(shè)置如下幾項(xiàng):

(l)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi);

(2)前期工程費(fèi);

(3)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi);

(4)建筑安裝工程費(fèi);

(5)開發(fā)間接費(fèi)。

在實(shí)際核算工作中,應(yīng)根據(jù)代建工程支出內(nèi)容設(shè)置使用。

(二)核算方法

代建工程的賬務(wù)處理基本上和自行開發(fā)房屋相同。

開發(fā)企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)代建工程支出和對代建工程分配的開發(fā)間接費(fèi)用,應(yīng)按成本核算對象和成本項(xiàng)目分別歸類記入各代建工程開發(fā)成本明細(xì)分類賬,借記“開發(fā)成本——某某代建工程——土地征用及拆遷補(bǔ)償?shù)取辟~戶,同時(shí)按照業(yè)務(wù)實(shí)際貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”、“庫存材料”、“應(yīng)付工資”、“開發(fā)間接費(fèi)用”等賬戶的貸方。

完成全部開發(fā)過程并經(jīng)驗(yàn)收的代建工程,應(yīng)將其實(shí)際開發(fā)成本自“開發(fā)成本——某某代建工程”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶的借方,并在將代建工程移交委托代建單位,辦妥工程價(jià)款結(jié)算手續(xù)后,將代建工程開發(fā)成本自“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“經(jīng)營成本”賬戶的借方。

建設(shè)過程中,收到委托代建單位支付的代建款項(xiàng)時(shí),借記“預(yù)收賬款——某某企業(yè)(代建工程款)”。在將代建工程移交委托代建單位,結(jié)算代建款項(xiàng)后,將預(yù)收全部代建款項(xiàng)自“預(yù)收賬款”賬戶的借方結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入“經(jīng)營收入”賬戶的貸方。

(三)案例

如某開發(fā)企業(yè)接受市政工程管理部門的委托,代為擴(kuò)建開發(fā)小區(qū)旁邊一條道路。擴(kuò)建過程中,用銀行存款支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)300 000元,前期工程費(fèi) 160 000元,應(yīng)付基礎(chǔ)設(shè)施工程款 540 000元,分配開發(fā)間接費(fèi)用 80 000元,在發(fā)生上列各項(xiàng)擴(kuò)建工程開發(fā)支出和分配開發(fā)間接費(fèi)用時(shí),應(yīng)作如下分錄入賬:

借:開發(fā)成本——代建道路  1080 000

       貸:銀行存款 460 000

              應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 540 000

              開發(fā)間接費(fèi)用 80 000

收到委托單位預(yù)付款1 300 000元:

借:銀行存款  1 300 000

       貸:預(yù)收賬款——某某部門(代建道路款)  1 300 000

道路擴(kuò)建工程完工并經(jīng)驗(yàn)收,結(jié)轉(zhuǎn)已完工程成本時(shí),應(yīng)作如下分錄入賬:

借:開發(fā)產(chǎn)品——代建道路 1 080 000

       貸:開發(fā)成本——代建道路 1 080 000

與委托單位辦理完工程驗(yàn)收移交手續(xù):

借:經(jīng)營成本    1 080 000

       貸:開發(fā)產(chǎn)品——代建道路 1 080 000

同時(shí),結(jié)轉(zhuǎn)預(yù)收賬款:

借:預(yù)收賬款——某某部門(代建道路款)  1 300 000

       貸:經(jīng)營收入  1 300 000

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