房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算有哪些特色科目呢？網(wǎng)校為大家整理出來了，一起看看吧~

1.開發(fā)成本科目的核算范圍及應(yīng)用

本科目核算企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，可類比為工業(yè)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”科目。

（1）開發(fā)成本按用途可分為四類：

a.土地開發(fā)成本：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地（即建設(shè)場地）所發(fā)生的各項(xiàng)直接費(fèi)用和開發(fā)間接費(fèi)用。

b.房屋開發(fā)成本：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋（包括商品房、周轉(zhuǎn)房、出租房、代建房等）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

c.配套設(shè)施開發(fā)成本：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的、能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

d.代建工程成本：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)的除土地、房屋以外的其他工程（如市政工程等）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

（2）企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)用等。

企業(yè)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)等，屬于直接費(fèi)用，直接計(jì)入本科目（有關(guān)成本核算對象的成本項(xiàng)目中）；應(yīng)由開發(fā)產(chǎn)品成本負(fù)擔(dān)的間接費(fèi)用，應(yīng)先在“開發(fā)間接費(fèi)用”科目進(jìn)行歸集，月末，再按一定的分配標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)的開發(fā)產(chǎn)品成本。

（3）企業(yè)開發(fā)的土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等，采用出包方式的，應(yīng)根據(jù)承包企業(yè)提出的“工程價(jià)款結(jié)算賬單”承付工程款，計(jì)入本科目（有關(guān)成本核算對象的成本項(xiàng)目中），借記本科目，貸記“應(yīng)付賬款-應(yīng)付工程款”科目。

假定支付施工企業(yè)天海項(xiàng)目房屋開發(fā)的工程款，會計(jì)分錄如下：

借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)成本-天海項(xiàng)目-建筑安裝工程費(fèi)（或項(xiàng)目輔助核算）

       應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）（假定適用一般計(jì)稅方法）

       貸：銀行存款/應(yīng)付賬款/合同負(fù)債

2.開發(fā)間接費(fèi)用科目的核算范圍及應(yīng)用

本科目核算企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷以及不能將其直接歸屬于成本核算對象的工程監(jiān)理費(fèi)、造價(jià)審核費(fèi)、結(jié)算審核費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)等，可類比于工業(yè)企業(yè)的“制造費(fèi)用”科目。

（1）企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，借記本科目，貸記“應(yīng)付工資”、“應(yīng)付福利費(fèi)”、“累計(jì)折舊”、“周轉(zhuǎn)房”等科目。

本科目應(yīng)按企業(yè)內(nèi)部不同的單位、部門（分公司）設(shè)置明細(xì)賬。

假定結(jié)轉(zhuǎn)工程部人員工資，會計(jì)分錄如下：

借：開發(fā)間接費(fèi)用-工程部-工資薪酬（或部門輔助核算）

      貸：應(yīng)付職工薪酬

（2）開發(fā)間接費(fèi)用應(yīng)按企業(yè)成本核算辦法的規(guī)定，分配計(jì)入有關(guān)的成本核算對象，借記“開發(fā)成本”科目，貸記本科目，本科目期末應(yīng)無余額。

假定結(jié)轉(zhuǎn)天海項(xiàng)目應(yīng)分配開發(fā)間接費(fèi)用，會計(jì)分錄如下：

借：開發(fā)成本-天海項(xiàng)目-開發(fā)間接費(fèi)用（或項(xiàng)目輔助核算）

貸：開發(fā)間接費(fèi)用-工資薪酬、福利費(fèi)、辦公用品、交通費(fèi)等

3.開發(fā)產(chǎn)品的核算范圍及應(yīng)用

本科目核算企業(yè)已完開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本，包括土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等，可類比于工業(yè)企業(yè)的“產(chǎn)成品”科目。

開發(fā)產(chǎn)品是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程，并已驗(yàn)收合格合乎設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，可以按照合同規(guī)定的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品。

（1）企業(yè)已經(jīng)開發(fā)完成并驗(yàn)收合格的土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行成本結(jié)轉(zhuǎn)。月終結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)，按實(shí)際成本，借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目，貸記“開發(fā)成本”科目。

假定開發(fā)天海項(xiàng)目商品房通過竣工驗(yàn)收，會計(jì)分錄如下：

借：開發(fā)產(chǎn)品-房屋-天海項(xiàng)目-商品房（或項(xiàng)目輔助核算）

       貸：開發(fā)成本-房屋開發(fā)成本-天海項(xiàng)目-土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

              開發(fā)成本-房屋開發(fā)成本-天海項(xiàng)目-前期工程費(fèi)

              開發(fā)成本-房屋開發(fā)成本-天海項(xiàng)目-建筑安裝工程費(fèi)

              開發(fā)成本-房屋開發(fā)成本-天海項(xiàng)目-基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

              開發(fā)成本-房屋開發(fā)成本-天海項(xiàng)目-配套設(shè)施費(fèi)

              開發(fā)成本-房屋開發(fā)成本-天海項(xiàng)目-開發(fā)間接費(fèi)用

（2）月份終了，企業(yè)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)對外轉(zhuǎn)讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本，結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)，借記“主營業(yè)務(wù)成本”科目，貸記本科目。

假定月末將天海項(xiàng)目已售商品房收入、成本進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，會計(jì)分錄如下：

借：銀行存款/應(yīng)收賬款/合同資產(chǎn)

      貸：主營業(yè)務(wù)收入-天海項(xiàng)目-商品房（項(xiàng)目輔助核算）

             應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

（假定適用一般計(jì)稅方法）

借：主營業(yè)務(wù)成本-天海項(xiàng)目-商品房（項(xiàng)目輔助核算）

       貸：開發(fā)產(chǎn)品-天海項(xiàng)目-商品房

（3）采用分期收款結(jié)算方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)，在將開發(fā)產(chǎn)品移交使用單位或辦妥分期收款銷售合同后，將分期收款開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本，自本科目轉(zhuǎn)入“分期收款開發(fā)產(chǎn)品”科目，借記“分期收款開發(fā)產(chǎn)品”科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”科目。按合同規(guī)定的期限收取銷售價(jià)款時(shí)（包括第一次收款），借記“銀行存款”、“應(yīng)收賬款”等科目，貸記“主營業(yè)務(wù)收入”科目，同時(shí)，按開發(fā)產(chǎn)品全部銷售成本占全部銷售收入的比率計(jì)算本期應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的銷售成本，借記“主營業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”科目。

假定月末將天海項(xiàng)目開發(fā)商品房采用分期收款方式銷售，會計(jì)分錄如下：

將商品房移交購房業(yè)主

借：分期收款開發(fā)產(chǎn)品-天海項(xiàng)目-商品房

       貸：開發(fā)產(chǎn)品-天海項(xiàng)目-商品房

根據(jù)合同約定收取房款

借：銀行存款

       貸：主營業(yè)務(wù)收入-天海項(xiàng)目-商品房

              應(yīng)交稅費(fèi)-簡易計(jì)稅（假定適用簡易計(jì)稅方法）

結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：主營業(yè)務(wù)成本-天海項(xiàng)目-商品房

       貸：分期收款發(fā)出商品-天海項(xiàng)目-商品房（本次收款金額*（商品房銷售成本/銷售收入））

（4）房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)完成用于出租經(jīng)營的土地和房屋，應(yīng)于簽訂出租合同、協(xié)議后，按土地和房屋的實(shí)際成本，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”科目。

企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號—投資性房地產(chǎn)規(guī)定：

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。包括：（一）已出租的土地使用權(quán)。（二）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。（三）已出租的建筑物。企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，但有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更，已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

假定天海項(xiàng)目開發(fā)商品房用于出租，簽訂出租協(xié)議后，會計(jì)分錄如下：

借：投資性房地產(chǎn)-成本

       貸：開發(fā)產(chǎn)品

a.投資性房地產(chǎn)按成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，月末計(jì)提折舊

借：其他業(yè)務(wù)支出

       貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

b.投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，根據(jù)資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值對投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值進(jìn)行調(diào)整。

借：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動（假定公允價(jià)值超過賬面價(jià)值）

       貸：公允價(jià)值變動損益

（5）房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的營業(yè)性配套設(shè)施，用于本企業(yè)經(jīng)營用房，應(yīng)視同自用固定資產(chǎn)進(jìn)行處理，并將營業(yè)性配套設(shè)施的實(shí)際成本，自本科目轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記開發(fā)產(chǎn)品（配套設(shè)施）。

（6）開發(fā)產(chǎn)品科目的期末余額為尚未轉(zhuǎn)讓、銷售和結(jié)算的開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本，屬于房地產(chǎn)企業(yè)的存貨。

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