房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收面積開票，在交房時(shí)需要補(bǔ)開或者紅沖怎么計(jì)稅？

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：fengjunyan 2020/12/21 11:48:27　　字體：大小

【問(wèn)題】

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)售方式的,按照預(yù)售面積開具發(fā)票后,在交房時(shí)對(duì)面積差需要補(bǔ)開或開紅票沖減的,如何開具發(fā)票和計(jì)稅?

【回答】

財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件2第一條第(十三)款規(guī)定,試點(diǎn)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為,在納入“營(yíng)改增”試點(diǎn)之日前已繳納營(yíng)業(yè)稅,“營(yíng)改增”試點(diǎn)后囚發(fā)生退款減除營(yíng)業(yè)額的,應(yīng)當(dāng)向原主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的營(yíng)業(yè)稅。試點(diǎn)納稅人納入“營(yíng)改增”試點(diǎn)之日前發(fā)生的應(yīng)稅行為,因稅收檢查等原因需要補(bǔ)繳稅款的,應(yīng)按照營(yíng)業(yè)稅政策規(guī)定補(bǔ)繳營(yíng)業(yè)稅。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交房時(shí)對(duì)面積差需要補(bǔ)開或開紅票沖減的,如果“營(yíng)改增”之前開具地稅發(fā)票,“營(yíng)改增”后可以開具增值稅普通發(fā)票進(jìn)行沖減或補(bǔ)繳。

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