買房必知的一個稅種——契稅，你知道多少？

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯：hujingwen 2020/07/23 15:51:18　　字體：大小

契稅是以在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。關(guān)于契稅你了解多少呢？

一、征稅范圍、納稅人和稅率

（一）征稅范圍

1.國有土地使用權(quán)出讓

2.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

3.房屋買賣

（1）以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋

以房抵債和實(shí)物交換房屋，均視同房屋買賣，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。

（2）以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓

視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受方按契稅稅率計(jì)算繳納契稅。

以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。

（3）買房拆料或翻建新房，應(yīng)征契稅

4.房屋贈與

房屋的受贈人要繳納契稅。

5.房屋交換

房屋交換是指房屋所有者之間互相交換房屋的行為。

雙方交換價值相等，免納契稅，辦理免征契稅手續(xù)。其價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。

（二）納稅人

契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人

（三）稅率

契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。　　

二、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算

（一）計(jì)稅依據(jù)

契稅的計(jì)稅依據(jù)為土地和不動產(chǎn)的價格。

1.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格為計(jì)稅依據(jù)。成交價格包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。

2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。

3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。

交換價格相等時，免征契稅

交換價格不等時，由支付差額的一方繳納契稅

4.房屋買賣的契稅計(jì)稅價格為房屋買賣合同的總價款，

買賣裝修的房屋，裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。

（二）應(yīng)納稅額計(jì)算

應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率

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