在二手市場(chǎng)上購(gòu)入的土地，契稅如何計(jì)算？

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2018/12/05 15:31:10　　字體：大小

契稅計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率，其中：二級(jí)市場(chǎng)計(jì)稅依據(jù)主要由如下幾種方法 1.契稅按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。 2.契稅根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。3.契稅依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若 A 房?jī)r(jià)格 30 萬(wàn)元，B 房?jī)r(jià)格 40 萬(wàn)元，A、B 兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元。同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。以上便是買房子要交多少契稅。4.契稅按照土地收益定價(jià)。這種使用比較少。

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