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【問(wèn)題】
哪些情形下可以申請(qǐng)契稅退稅?
【答案】
政策規(guī)定:
《契稅法》第十二條規(guī)定,在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前,權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、合同性質(zhì)憑證被確認(rèn)無(wú)效、被撤銷或者被解除的,納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款。
《執(zhí)行口徑》第五條第(四)項(xiàng)規(guī)定,納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形,可依照有關(guān)法律法規(guī)申請(qǐng)退稅:
1.因人民法院判決或者仲裁委員會(huì)裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無(wú)效、被撤銷或者被解除,且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的;
2.在出讓土地使用權(quán)交付時(shí),因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價(jià)款的;
3.在新建商品房交付時(shí),因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房?jī)r(jià)款的。
政策解讀:
根據(jù)《稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定,將現(xiàn)行稅收規(guī)范性文件中關(guān)于退稅的規(guī)定在《契稅法》及《執(zhí)行口徑》中予以調(diào)整完善,可以更好地保護(hù)納稅人權(quán)益。
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