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租賃合同一年一簽,是否按短期租賃進(jìn)行會計處理?

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:liuyi 2021/11/17 17:46:30  字體:

【問題】

租賃合同一年一簽,是否按短期租賃進(jìn)行會計處理?

【答案】

參考《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃(2018)》第三十條規(guī)定:“短期租賃,是指在租賃期開始日,租賃期不超過12個月的租賃。”及第三十二條規(guī)定:“對于短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃,承租人可以選擇不確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債?!?/p>

按照上述規(guī)定,對于短期租賃選擇簡化處理的,不確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。

在現(xiàn)實中,對于在一年一簽的租賃合同是否屬于短期租賃,不能一概而論。應(yīng)該參考財政部企業(yè)會計準(zhǔn)則實施問答進(jìn)行判斷。

根據(jù)租賃準(zhǔn)則第十五條并參考相關(guān)應(yīng)用指南,租賃期是指承租人有權(quán)使用租賃資產(chǎn)且不可撤銷的期間,同時還應(yīng)包括合理確定承租人將行使續(xù)租選擇權(quán)的期間和不行使終止租賃選擇權(quán)的期間。在租賃期開始日,企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮對承租人行使續(xù)租選擇權(quán)或不行使終止租賃選擇權(quán)帶來經(jīng)濟(jì)利益的所有相關(guān)事實和情況,包括自租賃期開始日至選擇權(quán)行使日之間的事實和情況的預(yù)期變化。例如,承租人進(jìn)行或預(yù)期進(jìn)行的重大租賃資產(chǎn)改良在可行使相關(guān)選擇權(quán)時預(yù)期能為承租人帶來的重大經(jīng)濟(jì)利益、租賃資產(chǎn)對承租人運營的重要程度、與終止租賃相關(guān)的成本等。

因此,當(dāng)承租人與出租人簽訂租賃期為1年的租賃合同時,應(yīng)當(dāng)基于所有相關(guān)事實和情況判斷可強(qiáng)制執(zhí)行合同的期間以及是否存在實質(zhì)續(xù)租、終止等選擇權(quán)以合理確定租賃期。如果歷史上承租人與出租人之間存在逐年續(xù)簽的慣例,或者承租人與出租人互為關(guān)聯(lián)方,尤其應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎確定租賃期。

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