收藏學(xué)習(xí)！房地產(chǎn)工程開發(fā)階段財(cái)稅處理要點(diǎn)全解析！

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：蘇米亞 2020/07/31 16:20:56　　字體：大小

房地產(chǎn)行業(yè)是就業(yè)的高薪行業(yè)之一，但是對(duì)財(cái)務(wù)人員來(lái)說，房地產(chǎn)企業(yè)涉及稅種較多，會(huì)計(jì)核算相對(duì)復(fù)雜，因此想要進(jìn)入其中必須要了解房地產(chǎn)開發(fā)各階段的財(cái)稅處理。

今天我們就為大家整理了房地產(chǎn)工程開發(fā)階段財(cái)稅處理要點(diǎn)！趕快收藏學(xué)習(xí)吧！

（1）會(huì)計(jì)核算（支付工程款）

借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)成本-建筑安裝工程費(fèi)等

貸：銀行存款

（2）稅務(wù)處理

a.房產(chǎn)稅

財(cái)稅地字【1986】 8號(hào)：凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照法規(guī)征收房產(chǎn)稅。

除符合上述條件的臨時(shí)性房屋外，其他房屋均需繳納房產(chǎn)稅。

繳納房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)處理：

借：稅金及附加

貸：銀行存款

b.土地使用稅

財(cái)稅〔2006〕186號(hào)規(guī)定，對(duì)納稅人自建、委托施工及開發(fā)涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，由納稅人從取得土地使用權(quán)合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

繳納土地使用稅的會(huì)計(jì)處理：

借：稅金及附加

貸：銀行存款

《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：

城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。

土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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