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新準則下房地產(chǎn)企業(yè)會計科目如何設置？
【問題】
新準則下房地產(chǎn)企業(yè)會計科目如何設置？
【答案】
一級科目設定及使用建議
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應根據(jù)《企業(yè)會計準則應用指南》的統(tǒng)一規(guī)定，并結合房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的特點設置會計科目。房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)企業(yè)可將“5001 生產(chǎn)成本”科目改為“5001 開發(fā)成本”科目進行核算，但現(xiàn)在很多房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)企業(yè)都是多元化經(jīng)營，因此建議保留“5001 生產(chǎn)成本”科目，增設“5002 開發(fā)成本”“5102 開發(fā)間接費”一級科目。開發(fā)成本屬一級科目，在該科目下企業(yè)應根據(jù)自己的經(jīng)營特點和管理需要，確定成本項目，進行明細核算。
二級科目設定的不同方法及建議
方法一：按成本費用項目設置二級明細科目。
在開發(fā)成本一級科目下設置土地征用及拆遷補償費、前期工程費 、基礎設施費、建安工程費、公共配套費、開發(fā)間接費用、資金成本、成本結轉八個明細科目。
方法二：按成本核算對象設置二級明細科目。
方法三：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應也可根據(jù)自己的實際情況和項目開發(fā)特點，將上述兩種方法結合運用。
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