關于房產稅你想知道的這都有全了！

來源: 正保會計網校編輯：xiemengxue 2020/04/16 14:05:06　　字體：大小

大家都知道房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入，向產權所有人征收的一種財產稅。那么你知道它的征稅范圍和應納稅額怎么算嗎？

小編今天把房產稅相關知識都搞清楚了，馬起來慢慢看。

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一、房產稅的納稅人

在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（不包括農村）內擁有房屋產權的單位和個人，具體包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。

1.產權屬于國家所有的，其經營管理的單位為納稅人。

2.產權屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。

3.產權出典的，“承典人”為納稅人。

4.產權所有人、承典人均不在房產所在地的，房產代管人或者使用人為納稅人。

5.產權未確定以及租典糾紛未解決的，房產代管人或者使用人為納稅人。

6.納稅單位和個人“無租使用”房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，由使用人代為繳納房產稅。

【注意】房屋出租原則上“出租人”為納稅人，但在無租使用的情況下，承租人實際受益，因此由承租人代為繳納。

二、房產稅的征稅范圍

1.房產稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋，“不包括農村”。

2.獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產稅的征稅范圍。

3.房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產稅，但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。

三、房產稅的應納稅額計算

計稅方法	計稅依據	稅率	稅額計算公式
從價計征	房產余值	1.2%	全年應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2%
從租計征	房產租金	12%	全年應納稅額＝（不含增值稅）租金收入×12%（或4%）
稅收優(yōu)惠	個人出租住房		不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產稅
	組織出租住房		按“市場價格”向“個人”出租用于“居住”，按4%的稅率征收房產稅

【注意1】扣除比例為10%～30%由省級人民政府確定。（無需記憶）

【注意2】計稅租金為不含增值稅的租金收入，既包括貨幣收入也包括實物收入。

1.關于房產原值

（1）房產原值，是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿固定資產科目中記載的房屋原價（不減除折舊）。

（2）凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。

（3）納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

四、房產稅的稅收優(yōu)惠

非經營性房產

（1）國家機關、人民團體、軍隊“自用”的房產；
（2）由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位所有的“本身業(yè)務范圍”內使用的房產；
（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡“自用”的房產；
（4）個人所有“非營業(yè)用”的房產；
（5）租金偏低的公房出租；
（6）公共租賃住房；
（7）高校學生公寓；
（8）非營利性醫(yī)療機構自用的房產；
（9）老年服務機構自用房產；

免征

五、房產稅的計稅依據

房產稅的計算有以下從價計征和從租計征兩種方式：

1.從價計征

從價計征是按房產的原值一次性減除一定的比率后（10%到30%，具體由地方規(guī)定）的余值計征，對應的房產稅稅率為1.2%，其計算公式如下：

應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2%

2.從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，房屋租金是房產所有人出租房產使用權所得的報酬，（不含增值稅）對應的房產稅稅率為12%（或4%），其計算公式如下：

應納稅額＝租金收入×12%（或4%）

六、房產稅的賬務處理

1.企業(yè)按照稅法規(guī)定計算應交房產稅的賬務處理：

借：稅金及附加