房地產(chǎn)企業(yè)用直接成本法核算成本對象怎么寫分錄？

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：xiemengxue 2020/05/19 14:50:03　　字體：大小

直接成本法，指按期內(nèi)某一成本對象的直接開發(fā)成本占期內(nèi)全部成本對象直接開發(fā)成本的比例進(jìn)行分配。但是在核算時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)分不清成本對象的情況，所以我們從兩個(gè)方面來進(jìn)行核算做賬。

一、能分清成本對象

借：開發(fā)成本——前期工程費(fèi)-××成本對象

開發(fā)成本——建筑安裝工程費(fèi)-××成本對象

開發(fā)成本——基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)-××成本對象

開發(fā)成本——公共配套費(fèi)-××成本對象

貸：銀行存款/應(yīng)付賬款

【附件】

1.合同協(xié)議復(fù)印件

2.審批單

3.發(fā)票

4.銀行付款回單

二、不能分清成本對象（歸集）

借：開發(fā)成本——前期工程費(fèi)——待分?jǐn)偝杀?/p>

開發(fā)成本——建筑安裝工程費(fèi)——待分?jǐn)偝杀?/p>

開發(fā)成本——基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)——待分?jǐn)偝杀?/p>

開發(fā)成本——公共配套費(fèi)——待分?jǐn)偝杀?/p>

貸：銀行存款/應(yīng)付賬款

【附件】

1.合同協(xié)議復(fù)印件

2.審批單

3.發(fā)票

4.銀行付款回單

三、分?jǐn)?nbsp;

借：開發(fā)成本——××成本對象——前期工程費(fèi)

開發(fā)成本——××成本對象——建筑安裝工程費(fèi)

開發(fā)成本——××成本對象——基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

開發(fā)成本——××成本對象——公共配套費(fèi)

貸：開發(fā)成本——待分?jǐn)偝杀尽捌诠こ藤M(fèi)

開發(fā)成本-——待分?jǐn)偝杀尽ㄖ惭b工程費(fèi)

開發(fā)成本——待分?jǐn)偝杀尽A(chǔ)設(shè)施費(fèi)

開發(fā)成本——待分?jǐn)偝杀尽才涮踪M(fèi)

【附件】

成本分?jǐn)傆?jì)算表

直接成本法示例

天龍房地產(chǎn)開發(fā)公司整體一期開發(fā)，其中在東區(qū)規(guī)劃修建純住宅小區(qū)，西區(qū)規(guī)劃修建集中商業(yè)。8月，支付東區(qū)住宅總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)106萬元，工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)21.2萬元，支付西區(qū)商業(yè)樓危房補(bǔ)償鑒定費(fèi)3.18萬元。

進(jìn)項(xiàng)稅額=（106+21.2+3.18）÷（1+6%）×6%=7.38

借：開發(fā)成本——住宅——前期工程費(fèi)——規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)　100萬元

——住宅——前期工程費(fèi)——報(bào)批報(bào)建費(fèi)　 20萬元

——商業(yè)樓——前期工程費(fèi)——其他　　　　3萬元

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）　　　　　　　7.38萬元

貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　130.38萬元

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