建筑安裝工程費(fèi)，是指開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)主體建筑的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)及精裝修費(fèi)等。安裝工程費(fèi)包括室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費(fèi)、室內(nèi)設(shè)備及其安裝費(fèi)、弱電系統(tǒng)費(fèi)。這些費(fèi)用包含的項(xiàng)目非常多，我們?cè)谶M(jìn)行土地增值稅清算的時(shí)候應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注哪些方面呢？

1、審核企業(yè)提供或清理建安工程費(fèi)用清單。

清單應(yīng)按施工單位分別列明：工程類別、施工單位、合同金額、決算金額、發(fā)票取得情況、付款情況；

2、按施工單位分別審核發(fā)生的費(fèi)用是否與工程結(jié)算（決算）報(bào)告、工程施工合同、取得的工程發(fā)票、工程造價(jià)審計(jì)報(bào)告記載的內(nèi)容相符。

3、審核是否存在甲供材。

開發(fā)企業(yè)存在甲供材料時(shí)，重點(diǎn)審核甲供材料清單與工程決算報(bào)告，審核是否重復(fù)計(jì)算扣除項(xiàng)目。

對(duì)于工程決算報(bào)告中包括有相應(yīng)甲供材料的，應(yīng)注意支付給施工方的工程款時(shí)，是否以決算報(bào)告金額扣除甲供材料后的金額支付。

對(duì)于工程決算報(bào)告中未包括相應(yīng)甲供材料金額的，應(yīng)注意審核工程決算報(bào)告中是否確實(shí)未包括甲供材料清單中列明的材料。

同時(shí)重點(diǎn)審核甲供材料所取得的票據(jù)的真實(shí)性、付款情況、與施工單位的交接手續(xù)；以及甲供材料的營(yíng)業(yè)稅繳納情況。

4、計(jì)算企業(yè)的主要工程的單位成本，如主體、裝飾、安裝等。

參照當(dāng)?shù)禺?dāng)期同類開發(fā)項(xiàng)目平均建安成本或當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門公布的定額成本，驗(yàn)證建筑安裝工程費(fèi)支出是否存在異常。

對(duì)明顯偏高的項(xiàng)目，可以要求企業(yè)提供合理的理由，并實(shí)地查看項(xiàng)目工程情況，以確定企業(yè)提供的理由是否真實(shí)。

對(duì)有關(guān)增加工程量、使用材料與常規(guī)項(xiàng)目不同、重復(fù)施工等非常規(guī)事項(xiàng)，必要時(shí)，可核查項(xiàng)目的監(jiān)理記錄，并向建筑監(jiān)理公司核實(shí)，以證實(shí)相關(guān)的事項(xiàng)是否真實(shí)發(fā)生；

對(duì)同一項(xiàng)目有不同施工單位進(jìn)行施工時(shí)，應(yīng)比較與不同施工單位的決算情況，其不同單位所施工的相同工程單位成本是否在同一水平。

對(duì)建筑成本明顯偏高，且無合理理由的，可參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價(jià)管理部門公布的建安造價(jià)定額資料，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、用途、區(qū)位等因素，核定單價(jià)面積金額標(biāo)準(zhǔn)，并據(jù)以計(jì)算扣除。

5、審核建筑安裝發(fā)票是否在項(xiàng)目所在地開具，所付款項(xiàng)是否存在大額現(xiàn)金支付、未支付或支付給第三方的情況，如存在以上事項(xiàng)，可以向施工單位進(jìn)行協(xié)查。

查明施工方所記載工程價(jià)款收入與企業(yè)所支付款項(xiàng)或應(yīng)當(dāng)支付的金額是否相符，以證實(shí)其真實(shí)性。同時(shí)，應(yīng)將所支付款項(xiàng)與合同、決算報(bào)告書進(jìn)行核對(duì)，審核金額是否相符。

6、審核納稅人是否存在利用關(guān)聯(lián)方（尤其是各企業(yè)適用不同的征收方式、不同稅率、不同時(shí)段享受稅收優(yōu)惠時(shí)）承包或分包工程，增加或減少建筑安裝成本造價(jià)的情形。

如施工方為關(guān)聯(lián)方時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)審核期取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、工程決算情況等，必要時(shí)，可要求企業(yè)提供第三方的工程造價(jià)審計(jì)報(bào)告。

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