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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計有哪些特點？你適合房地產(chǎn)行業(yè)嗎？
房地產(chǎn)企業(yè)是典型的高薪行業(yè)，很多會計都想進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)。但是，高薪也不是那么好拿的，房地產(chǎn)企業(yè)會計的工作內(nèi)容比一般企業(yè)會計工作內(nèi)容要復(fù)雜。接下來一起來看看房地產(chǎn)企業(yè)會計的特點吧，來看看你適不適合進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)。
1.存貨的核算具有特殊性
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)周期長，其土地使用權(quán)一般作為存貨來核算，而其他企業(yè)的土地使用權(quán)一般作為無形資產(chǎn)來核算。同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨的借款費(fèi)用可以資本化。
2.預(yù)收賬款的核算具有特殊性
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資額巨大，營業(yè)周期長，并且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大多采用商品房預(yù)售制度。由于項目尚未完工，即使開發(fā)項目已經(jīng)預(yù)售完畢，預(yù)收款項只能計入預(yù)收賬款，一般房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在符合收入確認(rèn)條件之前無法確認(rèn)為收入，所以預(yù)收賬款的余額會比較大。
鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收賬款的特殊性，會計上要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)收賬款項目附注中，除了列示賬齡余額之外，還要累計期末余額、預(yù)計竣工時間和預(yù)售比例。
3.收入核算具有特殊性
（1）收入的多樣性。
房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的形式包括土地、商品房、配套設(shè)施和其他建筑物等，商品房的形式又包括住宅、辦公、商務(wù)、酒店等多種不同類型，所以房地產(chǎn)收入也具有多樣性。
（2）收入確認(rèn)的特殊性。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的價值高、開發(fā)周期長，需要大量的資金，銷售多采用預(yù)售的辦法。預(yù)售屬于遠(yuǎn)期交易，造成收款期和房屋的交付期不一致，再加上銷售房地產(chǎn)不但有實物交付還需要產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，所以房地產(chǎn)收入的確認(rèn)具有特殊性。
（3）各期收入的波動性。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)周期長，在項目建設(shè)期內(nèi)需要投入大量的資金，并且發(fā)生大量的費(fèi)用。但由于項目尚未完工，其預(yù)售期無法確認(rèn)為收入，只能計入預(yù)收賬款，所以項目建設(shè)期內(nèi)大多表現(xiàn)為業(yè)績不佳。項目驗收以后，大量預(yù)售款項確認(rèn)為收入。
通常情況下，房地產(chǎn)投資建設(shè)初期資金投入大但收入少，建設(shè)后期資金投入相對較少但收入大增。
4.成本核算具有特殊性
（1）核算時間跨度長。
由于房地產(chǎn)開發(fā)的周期長，所以使成本核算的時間跨度很長，往往超過一年，甚至數(shù)年。
（2）開發(fā)產(chǎn)品的成本組成不同。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品種類多并且設(shè)計具有多樣性導(dǎo)致開發(fā)產(chǎn)品的組成具有多樣性。
（3）各步驟之間的成本不能明確區(qū)分。
房地產(chǎn)開發(fā)周期長，涉及的施工單位多。房地產(chǎn)開發(fā)需要不同的施工單位協(xié)同作業(yè)，多步驟生產(chǎn)。但是各工種可能在同一時間同一地點進(jìn)行平行交叉或者立體交叉作業(yè)，各生產(chǎn)步驟之間沒有明顯的時間界限或空間界限，難以核算各步驟開發(fā)產(chǎn)品的成本。
5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品售價與成本不配比
一般商品的售價總是圍繞其成本上下波動，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本載體是整個建設(shè)工程，而銷售則是以樓層和戶型為單位，這樣就造成了單個樓層或戶型的售價明顯與成本不配比的現(xiàn)象。
通常，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法是按照當(dāng)期竣工后的核算對象的總成本除以總的開發(fā)建筑面積，再乘以銷售面積得出本期的銷售成本。這樣均攤的結(jié)果沒有考慮到房屋樓層、朝向的因素，在一定期間的經(jīng)營成果可能不真實。
房地產(chǎn)企業(yè)一直屬于熱門行業(yè)，越來越多的人想到房地產(chǎn)行業(yè)做高薪會計，但是具體知識你都了解嗎？核算流程你清楚嗎？別擔(dān)心，網(wǎng)校推出行業(yè)專題——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬務(wù)處理及稅務(wù)風(fēng)險防控專題，系統(tǒng)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)賬務(wù)處理實操知識，配備實訓(xùn)軟件操作，涵蓋房地產(chǎn)企業(yè)財稅基礎(chǔ)、賬務(wù)、報稅、籌劃全流程，帶你快速上手房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擺脫低薪，進(jìn)入房地產(chǎn)做高薪全盤會計 ！免費(fèi)試聽>>
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