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個人出租住房是否繳納房產稅？
問：個人出租住房是否繳納房產稅？
答： 一、根據《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財稅地字第8號）規(guī)定：“
十二、關于個人所有的房產用于出租的，應否征收房產稅？
個人出租的房產，不分用途，均應征收房產稅。
十三、關于個人所有的居住房屋，可否由當地核定面積標準，就超過面積標準的部分征收房產稅？
根據房產稅暫行條例規(guī)定，個人所有的非營業(yè)用的房產免征房產稅。因此，對個人所有的居住用房，不分面積多少，均免征房產稅。
十四、關于個人所有的出租房屋，是按房產余值計算繳納房產稅還是按房產租金收入計算繳納房產稅？
根據房產稅暫行條例規(guī)定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。因此，個人出租房屋，應按房屋租金收入征稅?！?
二、根據《財政部印發(fā)<關于住房制度改革中財政稅收政策的若干規(guī)定>的通知》（（1992）財綜字第106號）規(guī)定：“五、個人以標準價向單位購買公有住房，以及通過集資、合作建房等形式取得住房，用于自住的，免征該住房個人出資部分的房產稅。單位出資部分，以及個人按標準價購買住房不用于自住的，均按規(guī)定計征房產稅?！?
三、根據《財政部 國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號 ）規(guī)定：“
二、支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策
（三）對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。”
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