你知道購買車位要交契稅嗎？具體按什么標(biāo)準(zhǔn)繳納？今天，我們一起來看看！

政 策 介 紹

?征收對象：對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室，下同)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動時，不征收契稅。采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅。

?適用稅率：

承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。因此，如果購買的車位和房產(chǎn)是統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的稅率。

案 例 解 讀

1.有償購買車位：小王在六安市區(qū)購買了一套商品房及一處16平方米的車位，發(fā)票分別開具，該小區(qū)車位的市場價格是每平方米1萬元，應(yīng)該怎么申報繳納契稅？

對于購買取得的車位，業(yè)主應(yīng)按照車位購買的成交價格對車位申報繳納契稅,稅率為3%。

計算公式為：16*10000*3%=4800(元)

2.無償受贈車位：

情況一：小王在六安市區(qū)買房，開發(fā)商實行買住宅送車位的優(yōu)惠政策，小王受贈一處無產(chǎn)權(quán)的16平方米的車位，請問小王是否應(yīng)繳契稅？因此車位無產(chǎn)權(quán)，即對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動時，不征收契稅。

情況二：小王在六安市區(qū)買房，開發(fā)商實行買住宅送車位的優(yōu)惠政策，小王受贈一處有產(chǎn)權(quán)的16平方米的車位，該小區(qū)車位的市場價格是每平方米1萬元，請問小王是否應(yīng)繳契稅？（此種情況房產(chǎn)公司很少發(fā)生）

對于有產(chǎn)權(quán)的車位，不管是購買還是受贈，或者是買住宅受贈車位，都應(yīng)繳納契稅。在上述案例中，對于無償受贈的車位，受贈業(yè)主小王應(yīng)按照車位買賣的市場價格對車位申報繳納契稅。

計算公式為：16×10000×3%=4800（元）

3.轉(zhuǎn)讓二手車位：小李2012年6月在六安單獨購買了一處車位，面積為16平方米，并于當(dāng)月繳納了契稅。2019年7月以20萬元的價格將這處車位讓給小王，請問小王應(yīng)該怎么繳納契稅？

車位屬于商業(yè)性房產(chǎn)的，單獨購買按照3%標(biāo)準(zhǔn)征收契稅。

小王應(yīng)繳納的契稅是：200000×3%=6000（元）

熱 點 解 答

聚焦

1.從產(chǎn)權(quán)情況看，車位怎么劃分？

分有產(chǎn)權(quán)車位和無產(chǎn)權(quán)車位，無產(chǎn)權(quán)車位具體又分人防車位和其他無法辦理產(chǎn)權(quán)書據(jù)的車位。其中，房地產(chǎn)企業(yè)銷售有權(quán)車位的涉稅處理較為明確。

2.如何知道車位、車庫可否銷售？

看能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。

3.購買車位具體涉及哪些稅費？

契稅：評估價格或?qū)嶋H交易價格（按照孰高原則予以確認）*3%；

交易服務(wù)費：建筑面積*3元/平方米；

印花稅：評估價格或?qū)嶋H交易價格（按照孰高原則予以確認）*0.05%；

登記費：550元/宗，每增加一證收取10元工本費。

4.我當(dāng)前使用的車位沒有產(chǎn)權(quán)，需要繳納契稅么？

對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅，但使用過程中可能會涉及租賃費用及物業(yè)管理費等。

5. 我購買的是帶有車位的別墅，需要分別繳納車位契稅和房屋契稅么？

這里分兩種情形，一是該車位如為單獨計價的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；二是計入建筑面積（如一樓車庫），與房屋統(tǒng)一計價，適用與房屋相同的契稅稅率。

政 策 依 據(jù)

1.《契稅暫行條例》

2.《中華人民共和國契稅暫行條例細則》

3.《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》(財稅〔2004〕126號)

4.《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)

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