營改增后個人出租房屋交什么稅？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：張美好 2019/06/04 16:32:27　　字體：大小

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很多人都以為只有企業(yè)出租房屋才需要繳納相應(yīng)的稅款，其實并不是這樣子的，個人出租房屋也是交稅的。那么營改增后個人出租房屋交什么稅呢？我們一起來看~

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營改增后個人出租房屋交什么稅？

營改增后，與個人出租房屋息息相關(guān)的個人所得稅政策變化較大，目前主要涉及增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、水利基金、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅和個人所得稅等。

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件2第一條規(guī)定，個人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號)第八條規(guī)定，其他個人出租不動產(chǎn)，

按照以下公式計算應(yīng)納稅款：

（一）出租住房：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%；

（二）出租非住房：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。

營改增后個人轉(zhuǎn)租房屋增值稅可以扣除嗎？

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(財稅〔2016〕43號)，個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉(zhuǎn)租所得時予以扣除。

營改增后個人出租房屋交增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅和個人所得稅等?？吹竭@里，小伙伴們對于營改增后個人出租房屋交什么稅都了解清楚了嗎？學(xué)習(xí)更多財稅資訊、財經(jīng)法規(guī)、專家問答、能力測評、免費直播，可以查看正保會計網(wǎng)校會計實務(wù)頻道，點擊進(jìn)入>>

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