契稅的概念以及計算方式？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：張美好 2019/06/13 15:03:14　　字體：大小

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一、契稅是指什么?

它指的是我們的不動產(chǎn)（比如：房屋、土地）的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的時候，就當(dāng)事人所訂契約按照產(chǎn)價的一定比例向新的業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。

二、契稅除了和其他稅收有著相同的性質(zhì)以及作用外,還有著它自身的特征

(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點。

(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。

(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

三、繳納契稅應(yīng)稅范圍

土地使用權(quán)的出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

四、關(guān)于契稅的計算

契稅是采用的比例稅率，所以當(dāng)計稅依據(jù)確定之后，就可以直接采用應(yīng)納稅額的計算公式：

應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)*稅率

1、契稅的計稅依據(jù)：

當(dāng)只有一個價格時：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,以“不含增值稅的成交價格”為計稅依據(jù)。

當(dāng)無價格時：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。

當(dāng)有兩個價格時：土地使用權(quán)交換、房屋交換,其計稅依據(jù)為所交換土地使用權(quán)、房屋的“價格差額”;交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅;交換價格相等的,免征契稅。

當(dāng)應(yīng)補(bǔ)交契稅時：以劃撥方式取得的土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益為計稅依據(jù)。