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房屋租賃合同如何繳納印花稅？七個關(guān)鍵點
房屋租賃大家都熟，那么房屋租賃中的印花稅，你了解嗎？房屋租賃合同如何繳納印花稅？下面小編用7個關(guān)鍵詞給你們總結(jié)一下，房屋租賃的印花稅繳納問題。
千分之一
房屋租賃的印花稅稅額為租賃合同金額的千分之一。（注：對與高校學生簽訂的高校學生公寓租賃合同、公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅）
依據(jù)：財產(chǎn)租賃合同（包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機 械、器具、設備等），都是按照租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的按一元貼花。
《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務院令1988年第11號）
《財政部 稅務總局關(guān)于高校學生公寓房產(chǎn)稅 印花稅政策的通知》（財稅〔2019〕14號）
《財政部 稅務總局關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（財政部 稅務總局公告2019年第61號）
一次性繳納
房屋租賃合同一經(jīng)簽訂，印花稅就要繳納，比如我簽訂了5年的房租合同，則應一次性繳納5年合同金額的全部印花稅。
依據(jù)：書立或者領受時貼花，是指在合同的簽訂時、書據(jù)的立據(jù)時、帳薄的啟用時和證照的領受時貼花。
《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》（財稅字〔1988〕255號）
不退稅
印花稅一旦繳納不得因為合同中止而退稅，因此印花稅屬于一次性的，不存在反悔的情況。
依據(jù)：凡多貼印花稅票者，不得申請退稅或者抵用。
《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》（財稅字〔1988〕255號）
雙向稅
合同印花稅屬于雙向稅、行為稅，一經(jīng)簽訂，雙方都要繳納印花稅。
依據(jù)：同一憑證，由兩方或者兩方以上當事人簽訂并各執(zhí)一份的，應當由各方就所執(zhí)的一份各自全額貼花。
《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務院令1988年第11號）
有優(yōu)惠
增值稅小規(guī)模納稅人印花稅有減半征收的優(yōu)惠，一般納稅人不存在減半優(yōu)惠。
依據(jù)：由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。
《財政部 稅務總局關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知財稅》（財稅〔2019〕13號）
區(qū)別對待
對于個人出租房屋是否繳納印花稅問題，需要區(qū)分住房還是商鋪？個人出租住房免征印花稅，個人出租商鋪寫字樓等，是要征印花稅的。
依據(jù)：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
《財政部 國家稅務總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）
先預繳，后補繳
對于簽訂的房屋租賃合同沒有約定租賃期限，只是規(guī)定了日租金是多少的，這類合同不需要按照千分之一繳納印花稅，可在簽訂時先按定額5元貼花，以后結(jié)算時再按實際金額計稅，補貼印花。
依據(jù)：有些合同在簽訂時無法確定計稅金額，如技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中的轉(zhuǎn)讓收入，是按銷售收入的一定比例收取或是按實現(xiàn)利潤分成的；財產(chǎn)租賃合同，只是規(guī)定了月（天）租金標準而卻無租賃期限的。對這類合同，可在簽訂時先按定額五元貼花，以后結(jié)算時再按實際金額計稅，補貼印花。
《國家稅務局關(guān)于印花稅若干具體問題的規(guī)定》（國稅地字〔1988〕25號）
房屋租賃的印花稅繳納你清楚了嗎？
還不通俗？
別怕，還有更好的辦法：
我把商鋪租給你 印花稅率千分一
合同簽訂就需繳 合同中斷不給退
你我都要全額繳 小規(guī)模卻有優(yōu)惠
合同金額不明確 可先貼五后補齊
何種合同不交印花稅，何種合同要交印花稅？在知道何種合同交印花稅、交稅的稅率情況下，那么如何繳納，怎么進行納稅申報？
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