融資租賃方式出租不動產(chǎn)，可以適用免租期不征收增值稅規(guī)定嗎？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：張美好 2020/04/13 17:18:15　　字體：大小

問題：融資租賃方式出租不動產(chǎn)，疫情期間免收租金可以適用免租期不征收增值稅的規(guī)定嗎？

實務(wù)

答案：《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第86號）第七條規(guī)定，納稅人出租不動產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號文件印發(fā)）第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù)。

國家稅務(wù)總局發(fā)布的《防控疫情稅收優(yōu)惠政策熱點問答（第五期）》

19.因為疫情原因，我公司給長期承租我方廠房的企業(yè)減免了三個月的租金，這三個月對應(yīng)的租金是否需要繳納增值稅？由于租金已經(jīng)提前預(yù)收并開發(fā)票給對方，我退還三個月租金后應(yīng)如何處理？

答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》（2016年第86號）規(guī)定，納稅人出租不動產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號附件1）第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù)，不征收增值稅。你公司可以通過簽訂租賃補充協(xié)議適用上述免租期增值稅政策。由于你公司已提前預(yù)收租金并開票，因此退還的三個月租金，應(yīng)開具紅字發(fā)票，沖減對應(yīng)的租金金額。

依據(jù)上述規(guī)定，不動產(chǎn)租賃免租期的規(guī)定，沒有限定租賃種類，因此，免租期的規(guī)定也適用于不動產(chǎn)的融資租賃，“融資租賃方式出租不動產(chǎn)，疫情期間免收租金”可以通過簽訂租賃補充協(xié)議適用免租期的增值稅政策。