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初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》強(qiáng)化學(xué)習(xí)：土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯： 2012/09/14 08:45:02　字體：大 小

2012年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》 第五章 其他相關(guān)稅收法律制度

　　強(qiáng)化學(xué)習(xí)二十九、土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)——轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額

　　增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入一扣除項(xiàng)目

　　 

轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的性質(zhì)
具體扣除項(xiàng)目
新建項(xiàng)目
房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?span>
扣除5項(xiàng)
（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額
（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本：
　　包括①土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；②前期工程費(fèi)；③建筑安裝工程費(fèi)；④基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；⑤公共配套設(shè)施費(fèi)；⑥開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用
（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用
（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
（5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目：
　　加計(jì)扣除額＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）×20%
非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?span>
扣除4項(xiàng)
　　上述（1）-（4）項(xiàng)

　　【關(guān)注1：開(kāi)發(fā)費(fèi)用】

　　

　　【關(guān)注2：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金】

　　1.房企：營(yíng)業(yè)稅、城建稅（教育費(fèi)附加）

　　2.非房企：營(yíng)業(yè)稅、城建稅（教育費(fèi)附加）、印花稅

存量項(xiàng)目
轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物：
扣除3項(xiàng)
　　
（1）房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格
評(píng)估價(jià)格＝重置成本價(jià)×成新度折扣率
（2）取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和繳納的有關(guān)費(fèi)用
（3）轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：
扣除2項(xiàng)
上述（2）、（3）項(xiàng)
 
　　幾種特殊事項(xiàng)的稅務(wù)規(guī)定

　　1.隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的

　　2.提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的

　　3.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的

　　4.非直接銷(xiāo)售和自用房地產(chǎn)

　　即：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷(xiāo)售房地產(chǎn)。

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